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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 59 m²
Sophienau, Schalke, Gelsenkirchen
70.000 €
1.186 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²
Altstadt, Gelsenkirchen
70.000 €
956 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
73.2 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten 8-Parteienhaus, die ausschließlich im Paket veräußert werden. Mit Wohnflächen von ca. 31 m² und 42 m² eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Investition sind.
Die Wohnungen erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 474 € (5.688 € jährlich) und sind zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024, sodass – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – im kommenden Jahr erneut eine Mietanpassung möglich ist. Beide Einheiten weisen einen gewissen Renovierungsstau auf, wodurch sich dem neuen Eigentümer zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen bietet.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Für die Eigentümergemeinschaft stehen ausreichende Instandhaltungsrücklagen zur Verfügung, während die laufende Rücklagenbildung bewusst niedrig gehalten wird. Dadurch bleiben die monatlichen Belastungen für die Eigentümer überschaubar.
Ein weiterer Vorteil: Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten, wodurch die Bewirtschaftung der Wohnungen transparent und gut kalkulierbar ist.
Dieses Wohnungspaket vereint sofortige Mieteinnahmen, eine wirtschaftlich gesunde Eigentümergemeinschaft sowie langfristiges Entwicklungspotenzial und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
# Ausstattung
Zwei Eigentumswohnungen im Paket
Wohnflächen von ca. 31 m² und 42 m²
Langfristig und zuverlässig vermietet
Monatliche Kaltmieteinnahmen: 474 €
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Solide Eigentümergemeinschaft
Keine derzeit geplanten größeren Sanierungsmaßnahmen
Gute Instandhaltungsrücklage vorhanden
Geringe laufende Rücklagenbildung
Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten
Praktische Grundrisse mit guter Vermietbarkeit
Entwicklungspotenzial durch Modernisierung der Wohnungen
Ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bemessungsgrundlage für die Maklerprovision ist der im notariellen Kaufvertrag beurkundete Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck. Durch die direkte Anbindung an eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Stadtteils profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bundesstraße 227 verläuft als Bismarckstraße durch den Stadtteil und sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahn A42 und weitere wichtige Verkehrsverbindungen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage eignet sich insbesondere für Singles, Berufspendler und Mieter, die Wert auf kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung legen. Für Kapitalanleger bietet der Standort aufgrund seiner zentralen Infrastruktur und der konstanten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 119.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 13.06.2019
- Gültig bis: 12.06.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3514#qwQDEuShow more
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche73.2 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Gelsenkirchen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
288 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
14.000 €56.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung86.283 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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