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KAUF
Haus, 274 m², Grundstück 1175 m²
Meerbusch, Necklenbroich, Büderich
2.190.000 €
7.983 €/m²
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Haus zum Kauf, 281 m², Grundstück 1757 m²
Meerbusch, Necklenbroich, Büderich
1.890.000 €
6.726 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
Es gibt Immobilien, die vor allem durch ihre Ausstattung überzeugen. Und es gibt Immobilien, deren Wert in erster Linie durch ihre Lage bestimmt wird. Dieses Anwesen gehört ohne Zweifel zur zweiten Kategorie.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich, im traditionsreichen Villenviertel Alt-Meererbusch, erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Größe, die heute kaum noch zu finden ist. Auf über 1700 m² erwartet Sie eine parkähnliche Anlage, die in diesem Umfeld selten zu finden ist.
Bereits die Anfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das großzügige Grundstück eröffnet einen beeindruckenden Blick auf einen weitläufigen Garten, der nahezu unendliche Dimensionen besitzt. Alte Solitärbäume, gewachsene Bepflanzung und eine außergewöhnliche Grundstückstiefe schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre unter anderem um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Dadurch stehen heute rund 281 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Für Käufer eröffnet sich dadurch jedoch die seltene Möglichkeit, ein Haus in absoluter Spitzenlage nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – die außergewöhnliche Grundstückssituation neu zu entwickeln.
Die Raumaufteilung bietet bereits heute großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freiberufler oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Die große Terrasse und der nahezu uneinsehbare Garten bilden dabei das Herzstück des Hauses.
Besonders beeindruckend ist die Verbindung aus repräsentativer Bebauung und außergewöhnlicher Gartenlandschaft. Während das Haus eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung bietet, stellt das Grundstück einen erheblichen Wert dieser Immobilie dar.
Eine Villa für Menschen, die das Besondere suchen – und das enorme Potenzial einer der besten Wohnlagen Meerbuschs erkennen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
# Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Villenlage
- Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand auf über 1700 m².
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit hervorragendem Entwicklungspotenzial
- Ca. 281 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Nutzfläche
- Weitläufiger, nahezu uneinsehbarer Garten
- Große Sonnenterrasse im EG
- Balkon mit direktem Gartenzugang im OG
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Großzügige und familienfreundliche Grundrissgestaltung
- Mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume
- Tageslichtbäder
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Zusätzliche Stellflächen auf der Einfahrt
- Keller mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
- Gewachsene Gartenanlage mit Gartenhaus
- Ruhige und exklusive Wohnlage in Alt-Meererbusch
- Hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Flughafen und Autobahnen
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1757 m²
- Nutzfläche: ca. 102 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich. Der traditionsreiche Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Villenbebauung, großzügigen Grundstücke und den beeindruckenden alten Baumbestand aus. Das ruhige, grüne Wohnumfeld bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen der Region.
Alt-Meererbusch verbindet ein repräsentatives Wohnambiente mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Der nahegelegene Ortskern von Büderich sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist ihr hoher Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Parkanlagen, der nahe Rhein sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bieten renommierte Golfclubs, Tennisanlagen, Reitställe und Sportvereine ein erstklassiges Freizeitangebot.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exklusiver Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht Alt-Meererbusch zu einer der gefragtesten Wohnlagen im gesamten Düsseldorfer Umland – eine Adresse für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen.
# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dennis Bamberg
Selbstständiger Immobilienberater
Erftstraße 26a 40219 Düsseldorf
E-Mail: [email protected]
Telefon: 02131 1069-23
Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf - Abteilung Gewerbliche Angelegenheiten - 32/3
Internet: https://www.duesseldorf.de/
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 245,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-06-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42500105-1028189Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche281 m²
Grundstücksgröße1 757 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1952
ProvisionJa
