2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Bamberg, Wunderburg, Gereuth

285.000 €

4.750 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bamberg-Mitte befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie attraktive Außenflächen. Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 670,00 EUR. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz separat für 60,00 EUR monatlich vermietet, wodurch sich eine attraktive Gesamteinnahme ergibt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und verfügt über direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entstehen zwei attraktive Außenbereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil und einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, funktionalem Grundriss und gefragter Wohnlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Bamberg. # Ausstattung Zusammengefasst verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - Badewanne - Abstellraum - Balkon - Loggia - Tiefgaragenstellplatz - eigenes Kellerabteil - Fahrradkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die attraktive Wohnlage in Innenstadtnähe verbindet viele Annehmlichkeiten miteinander. Geschäfte in unmittelbarer Nähe erleichtern den täglichen Einkauf. Erholungssuchende erreichen in wenigen Gehminuten die Uferpromenade des Main-Donau-Kanals oder den Luisenhain. Ein guter Anschluss an die Fernverkehrswege ist gewährleistet. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 117,75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-17 Baujahr Wärmeerzeuger 1992 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100640Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller