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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 87 m²
Katastralgemeinde Weidling, Klosterneuburg
7 234 006 Kč
83 566 Kč/m²
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No longer available
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²
Klosterneuburg
1 264 016 zł
16 415 zł/m²
Listed 36 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
77 m²
Fläche
Ground / 3
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Ab sofort gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie einem ca. 11 m² großen Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer im Jahr 2009 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihren sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand.
Räumlichkeiten
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugängig und bietet zusätzlichen Freiraum für die warme Jahreszeit. Ein geräumiges und trockenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.
Ausstattungsmerkmale
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Nassräumen Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon ist mit Sonnenschutz ausgestattet und bietet somit auch an sonnigen Tagen hohen Komfort. Zusätzlich befindet sich bei der Balkontür ein Fliegengitter. In den Schlafräumen sind ebenfalls Fliegengitter an den Fenstern vorhanden. An allen Fenstern sind innenliegende Sonnenschutzrollos angebracht. Ein Parkplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet.
Im Küchen- und Wohnbereich sind maßgefertige Lammellen-Vorhänge sowie ein durchdachtes Schienensystem mit LED-Beleuchtung montiert.
Möbel
Diese Wohnung kann auch komplett möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Alle Möbel sind neuwertig und äußerst wenig genutzt. Sie sind nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert - hierfür wird eine gesonderte Vereinbarung getroffen.
Beheizung / Technische Informationen
Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine zentrale, elektrisch betriebene Warmluftheizung (Umluftsystem). Dabei wird die Luft über ein zentrales Gerät erwärmt und über in den Wänden integrierte Auslässe in die einzelnen Räume verteilt. Dadurch entstehen ausschließlich Stromkosten, was eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen, der mit Holz betrieben werden kann und eine angenehme, behagliche Wärme erzeugt. Diese Kombination bietet sowohl Effizienz als auch zusätzlichen Wohnkomfort.
Sanierungen / Instandhaltungen
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Im Badezimmer wurden das Waschbecken, die Armaturen sowie sämtliche Möbel erneuert. Auch im separaten Gäste-WC wurden Waschbecken, Armaturen sowie der Spiegel inklusive Beleuchtung neu installiert. In der Küche wurde die Arbeitsplatte erneuert, zusätzliche Steckdosen geschaffen sowie Spüle, Armatur und Geschirrspüler ausgetauscht. Der Balkon wurde durch zusätzlichen Sichtschutz, Beleuchtung sowie zwei Sonnenschutzelemente aufgewertet. Im Wohnzimmer wurde ein Schwedenofen mit optimierter Zuluft installiert sowie ein Lamellenvorhang angebracht. Fliegengitter wurden sowohl bei der Balkontür als auch in den Schlafzimmern und im Gästezimmer montiert. Zudem sind in der gesamten Wohnung innenliegende Rollos vorhanden. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gestaltet, wodurch sich die Wohnung in einem besonders gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Zusatzinformation
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 342,40.
Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die aktuelle jährliche Pacht in Höhe von € 2.715,08 (ergibt ca. € 226,26 pro Monat - im Datenblatt bereits angeführt) ist zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten zu entrichten und wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt.
Ihre Vorteile im Überblick
ca. 77 m² Wohnfläche
ca. 11 m² Balkon
3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
separates WC
sehr gepflegter, modernisierter Zustand
Schwedenofen mit zusätzlicher Heizfunktion
zentrale Warmluftheizung (elektrisch)
Sonnenschutz am Balkon/Terrasse
Fliegengitter bei Türen und Fenstern
innenliegende Sonnenschutzrollos
Parkplatz im Hof
geräumiges Kellerabteil
zentrale Lage in Klosterneuburg
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Klosterneuburg. Der Stadtplatz sowie der Rathausplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Busverbindung ist in nur etwa einer Minute erreichbar, zudem bestehen vom nahegelegenen Niedermarkt bzw. Stadtplatz sehr gute Zugverbindungen, unter anderem auch nach Wien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG / 3
Fläche77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungZentral
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
HA
Herr Aleksander Szczygielski
Römer Real GmbH
Estimate
Investment economics
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Lage
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Klosterneuburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5089 zł/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
253 000 zł1 011 016 zł Darlehen
Gesamtrückzahlung1 526 561 zł
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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