3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Karlsruhe, Oberreut

299.000 €

3.883 €/m²

Inseriert 17. Apr. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Oberreut befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m². Die durchdachte Aufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate WC. Im Jahr 2021 wurden sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung Modernisierungen durchgeführt. Am Haus wurden die Fassade und das Dach erneuert. In der Wohnung wurden unter anderem das Badezimmer, das separate WC, die Wasserleitungen, die Bodenbeläge sowie teilweise die Fenster modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Seit Januar 2021 ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 990 € vermietet und eignet sich damit gut als sichere Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Oberreut mit ca. 10.000 Einwohnern liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt. Dieser lebendige Stadtteil ist bekannt durch seine gute Infrastruktur. Neben einer Grund- und Hauptschule und der Sophie-Scholl-Realschule gibt es in diesem Stadtteil eine Glaserfachschule sowie die Engelbert-Bohn-Berufsschule. Über die schnell erreichbare Südtangente haben Sie Anschluss an das Autobahndreieck Karlsruhe mit der A5 und A8. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und für Ihre Freizeitbeschäftigung die entsprechenden Vereine sind vorhanden. Ausführliche Spaziergänge können Sie in der naheliegenden Forchheimer Hardt genießen. Entfernungen zu: - Kindergarten: Evangelische Kindertageseinrichtung 500 m - Grundschule: Grund-, und Hauptschule Oberreut 300 m - Realschule: Sopie-Scholl-Realschule 600 m - Bäcker: Badische Backstub 700 m - Lebensmittel: Edeka 1 Km; Mix Markt 650 m - Drogerie: Rossmann 1,3 Km - Arzt: Dr.med. Emmerich 500 m - Zahnarzt: Zahnärztliche Gemeinschaftspraxis 650 m - Apotheke: Oberreut Apotheke 800 m - Straßenbahn-, Bushaltestelle: "Albert-Braun-Straße" (Linie 4/E/NL2) (Linie 50/ALT50) 270 m - Günther-Klotz-Anlage: 1,3 Km # Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 111,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 121-00444Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller