3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 67 m²

Holzhäuser Straße 49, 04299, Leipzig

886 €/mo

13 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche vermittelt die Anmutung eines jungen Baujahrs und verbindet klare Architektur mit einem ruhigen, komfortablen Wohngefühl. Sie liegt im 1. Obergeschoss und wirkt durch ihre hellen Räume und die stimmige Aufteilung zugleich repräsentativ und alltagstauglich. Von hier aus lässt sich Wohnen, Arbeiten und Rückzug angenehm trennen, ohne auf ein offenes, großzügiges Raumgefühl zu verzichten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht sowie einer angenehmen Weite, die sich flexibel möblieren lässt. Der Balkon erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche, die sich als ruhiger Platz für den ersten Kaffee oder ein spätes Glas Wein anbietet. Durch den direkten Zugang aus dem Wohnbereich entsteht ein fließender Übergang, der den Alltag spürbar leichter macht und dem Wohnen eine zusätzliche Qualität verleiht. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Anschlüsse sind so angelegt, dass eine moderne Küchenzeile mit klaren Fronten und guter Arbeitsfläche realisierbar ist, während der Kontakt zum Wohn und Essbereich erhalten bleibt. So entsteht ein stimmiges Setting, das Kochen und Zusammensein elegant verbindet. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß gestaltet mit großformatigen Fliesen in zurückhaltender Farbgebung. Eine Badewanne sowie eine separate Dusche bieten Komfort für unterschiedliche Tagesroutinen, ergänzt durch ein wandhängendes WC und ein geradliniges Waschbecken. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Auch die weiteren Räume sind klar geschnitten und vielseitig nutzbar, etwa als Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer. Der durchgängige Holzboden in den Wohnräumen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck, während die hellen Wände eine stilvolle Basis für unterschiedliche Einrichtungskonzepte schaffen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot praktisch. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 2022 - 1. Obergeschoss - 67 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon - Offener Wohn Kochbereich - Blockheizkraftwerk - Fußbodenheizung - Holzoptik Bodenbelag - Fliesenboden Bad - Große Fensterflächen - Balkonzugang Wohnbereich - Bad mit Wanne - Separate Dusche - Glasduschabtrennung - Wandhängendes WC - Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss Bad - Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Leipziger Wohnumfeld mit urbanem Alltag und kurzen Wegen. Das direkte Umfeld wirkt ruhig und funktional, mit vielen Angeboten für den täglichen Bedarf und Freizeit in der Nähe. Nahversorgung Mit Lidl, Aldi und REWE liegt die klassische Nahversorgung nicht weit entfernt und lässt sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Ergänzend sind mit der DHL Postfiliale 528 sowie weiteren Paketshops wichtige Servicepunkte ganz in der Nähe. Gastronomie Für den Feierabend und spontane Treffen sind Restaurants wie Canapée, Taverne Leon und Bella Strega fußläufig erreichbar. Auch für einen späteren Ausklang stehen mit Insel-Bar und Zero1Bar passende Adressen in der Nähe zur Verfügung. Sport und Fitness Mit emoyos Sports Club und Clever fit sind Trainingsmöglichkeiten schnell erreicht. Ergänzend liegen mehrere Sporthallen und Sportstätten wie die Großsporthalle Lange Reihe und die Sporthalle Thiemstraße in der Nähe und bieten Raum für unterschiedliche Aktivitäten. Mobilität Die Autobahnauffahrt A 14 ist schnell erreicht und unterstützt eine flexible Anbindung in die Region. Der Flughafen Leipzig Halle liegt nicht weit entfernt und ergänzt die überregionale Erreichbarkeit. Gesundheit und Alltag Mehrere Arztpraxen wie Dr. Med. T. Sühnel sowie die Gemeinschaftspraxis Dr. Jürgen Flohr und Dr. Ina Sommer liegen in der Nähe und decken die medizinische Grundversorgung ab. Insgesamt ergibt sich eine Lage mit kurzen Wegen, guter Alltagsstruktur und vielseitigen Optionen für Freizeit und Bewegung. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 60.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-03-07 - Baujahr: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 7838.0098Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller