2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 62 m²

Holzhäuser Straße 49, 04299, Leipzig

821 €/mo

13 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche präsentiert sich in einer zeitgemäßen Baualters-Anmutung und überzeugt mit klaren Linien, ruhigen Materialien und einem stimmigen Grundriss. Bereits beim Eintreten entsteht ein aufgeräumtes, wertiges Wohngefühl, das Alltag und Rückzug gleichermaßen unterstützt. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großzügige Raumwirkung angenehm offen. Die integrierte Küchenzone fügt sich harmonisch ein, während breite Fensterflächen und die Terrassentür für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus lässt sich der Raum flexibel möblieren, ob mit Esstisch für Gäste oder einer komfortablen Sofaecke für entspannte Abende. Direkt an den Wohnbereich schließt die Außenfläche an und erweitert das Wohnen nach draußen. Die Terrasse mit angrenzender Grünfläche bietet einen geschützten Rahmen für Frühstück im Freien oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Ergänzend steht ein Balkon zur Verfügung, sodass sich je nach Tageszeit ein passender Platz an der frischen Luft findet. Die Küche ist als modernes Qualitätsmerkmal gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Weiße Fronten, eine dunkle Arbeitszone und die integrierten Elektrogeräte schaffen ein klares, urbanes Gesamtbild, das sich leicht mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Das Badezimmer wirkt modern und reduziert, mit großformatiger, grauer Wandgestaltung und einer Badewanne als komfortablem Mittelpunkt. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung, während der Handtuchheizkörper praktische Wärme und Ordnung unterstützt. Übergreifend unterstreichen helle, holzfarbene Bodenbeläge in den Wohnräumen den wohnlichen Charakter, während die klaren Wandflächen eine ruhige Bühne für Design und persönliche Akzente bieten. Ein separater Abstellraum schafft wertvollen Stauraum, und der Flur verbindet die Bereiche angenehm geradlinig. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 2022 - 2 Zimmer - 62 m² Wohnfläche - Verfügbarkeit nach Vereinbarung - Offener Wohn Küchenbereich - Einbauküche in Weiß - Schwarze Küchenrückwand - Backofen - Kochfeld - Spüle - Parkettboden Wohnbereich - Parkettboden Schlafzimmer - Fliesenboden Bad - Fußbodenheizung - Blockheizkraftwerk - Große Fensterflächen - Balkon - 2 Balkone - Terrasse - Bad mit Wanne - Wandhängendes WC - Handtuchheizkörper - Abstellkammer - Flur mit Parkett # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Leipziger Wohnumfeld mit alltagsnaher Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Umfeld wirkt urban und zugleich angenehm geordnet, mit einem Mix aus Wohnen, Versorgung und Freizeitangeboten in der Nähe. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Lidl, Aldi und REWE Stefan Sachsenweger OHG nicht weit entfernt. Ergänzend sind mit der DHL Postfiliale 528 sowie einem Hermes Paketshop praktische Anlaufstellen in der Nähe vorhanden. Gastronomie In der direkten Umgebung prägen Restaurants wie Canapée, Taverne Leon und Bella Strega das Angebot für den Feierabend. Für einen späteren Ausklang liegen Insel-Bar und Zero1Bar in der Nähe. Sport und Bewegung Sportliche Routinen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren, etwa mit emoyos Sports Club und Clever fit in der Nähe. Ergänzend stehen mit der Großsporthalle Lange Reihe und der Sporthalle Thiemstraße weitere Sportmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung. Mobilität Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 14 schnell erreicht. Für Flugreisen liegt der Flughafen Leipzig Halle nicht weit entfernt, ebenso sind Flugplatz Taucha Schwarzer Berg und Flugplatz Böhlen im weiteren Umfeld verortet. Gesamteindruck Die Lage verbindet eine sehr gute Alltagsversorgung mit einem breiten Angebot an Gastronomie und Sport in der Nähe und bleibt dabei in der Mobilität flexibel. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 60.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-03-07 - Baujahr: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 7838.0096Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse