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Moderne Wohnung in Toplage - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Olching, Gewerbegebiet Ilzweg

499.000 €

5.348 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver, zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Olching präsentiert sich diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine wertstabile Kapitalanlage nahe München. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der ÖPNV (S-Bahn/Bus) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten, welches im Jahr 1999 errichtet wurde. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch einen praktischen Dielenbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Flur ist durch eine Glasschiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 40 m² Wohnfläche. Die große Fensterfront sorgt hier für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. Elektrisch steuerbare Rollläden erlauben die Steuerung von Licht und Wärme nach eigenen Wünschen. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Einbauelektrogeräte (teilweise erneuert) verbleiben in der Küche und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Das hell geflieste Tageslichtbad präsentiert sich modern und gepflegt und verfügt über eine Badewanne mit Glasduschwand. Zwei gut geschnittene Schlafräume – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – bieten mit ca. 15 m² bzw. ca. 16 m² angenehme Wohnqualität. Besonders attraktiv: Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Hauptbalkon. Ein weiterer Balkon nach Süden ist zusätzlich vom Wohnbereich aus erreichbar und erweitert den Wohnkomfort ideal. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorhandener Wallbox – eine zukunftsorientierte Lösung für komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein großer, abschließbarer Keller (8 m²), ein Fahrradhäuschen und eine elektrische Heizung für die Außentreppe erhöhen den Komfort. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Kaufpreisübersicht: • Wohnung: 499.000 € • Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox: 20.000 € • Gesamtkaufpreis: 519.000 € Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihren Immobilienberater Herrn Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Markise # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 5.347,77 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,12 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Olching Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen. Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“, „Graßlfinger Moos" oder auch "Olchinger See“, die gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind und zum Entspannen und Erholen regelrecht einladen. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 134,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010958Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller