Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 180 m²

Fahrenzhausen, Unterbruck

598.000 €

4.302 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Einfamilienhaus als Mittelhaus eines im Jahr 2001 erbauten 6-Spänners, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 210 m², davon ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und DG. Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich, mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im 1.Obergeschoss (erfreulicherweise ohne Schrägen) befinden sich 2 Schlafzimmer, wobei das größere mit über 20 m² bei Bedarf geteilt werden könnte, und ein Bad mit Wanne und Fenster. Das Dachgeschoss bietet zwei geräumige Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster. Auch das Untergeschoss ist hervorragend nutzbar, dort steht ein fast 23m² großer Keller zur vielfältigsten Nutzung zur Verfügung; über eine Schleuse gelangt man auf kürzestem Weg zur Tiefgarage. Die zwei zum Haus gehörenden Stellplätze befinden direkt im Anschluss an die Schleuse. Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist dieses Haus erste Klasse: man wohnt zentrumsnah, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Gaststätten und ein sehr schöner Biergarten sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar Mehrere Lebensmittelmärkte, sowie Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Zum S-Bahnhof der S1 nach München, oder, in der anderen Richtung, nach Freising und zum Flughafen, sind es ca. 8 Kilometer, die Haltestelle des Zubringerbusses ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Das Haus ist solide vermietet, zu attraktiven Konditionen für einen Kapitalanleger. Bitte sehen Sie zu Raumaufteilung und Ausstattung die Grundrisse und Bilder im Exposé. # Ausstattung 2 Bäder plus Gäste-WC, alle raumhoch gefliest, und je mit Fenster; Laminatböden in allen Schlafzimmern; Eine gut ausgestattete und moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten); überdachter Balkon; große Terrasse und Garten; 2 TG-Stellplätze; die Tiefgarage wurde 2023 generalsaniert und ist über den Kellerraum mit Schleuse erreichbar; Eine detaillierte Baubeschreibung legen wir Ihnen auf Wunsch gerne vor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Hausgeld: 335,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € - Käuferprovision: 2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision - Provisionshinweis: 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 208 m² - Grundstücksfläche: ca. 180 m² - Nutzfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich recht zentral in Fahrenzhausen, einer rund 5.000 Einwohner starken Gemeinde im westlichen Landkreis Freising. Die ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur am Ort und vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zieht seit vielen Jahren Haus- und Wohnungssucher an. Die Nähe zum Flughafen (20 Minuten) und eine optimale Anbindung an die Fernstraßen machen Fahrenzhausen auch für Pendler und Geschäftsleute zu einem attraktiven Ort. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch eine Busverbindung zur S-Bahn-Station in Unterschleißheim-Lohhof (8 km) sowie nach Dachau. Die Bavarian International School, oft kurz BIS genannt, ist mit Bus oder KFZ in wenigen Minuten zu erreichen. # Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 598.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, plus EUR 25.000,- für die beiden TG-Stellplätze, in Summe also EUR 623.000,-. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 65,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.06.2023 - Gültig bis: 19.06.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 06834Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage