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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 53 m²
Villach
218.900 €
4.126 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 39 m²
Villach
193.200 €
4.954 €/m²
Listed 35 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
39 m²
Fläche
Über dieses Inserat
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Villach entsteht eine modern konzipierte Wohnanlage mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung.
Auf dem Grundstück werden drei identisch ausgeführte Baukörper mit jeweils 2,5 oberirdischen Geschossen und insgesamt 30 Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und 64 m² bieten kompakte, intelligent geplante Grundrisse – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit Weitblick. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons oder einer Terrasse mit Eigengarten sowie über ein eigenes Kellerabteil.
Besonders hervorzuheben:
Erdgeschosswohnungen mit großen Eigengärten bis zu 272 m²Kompakte Anlegerwohnungen mit optimaler RaumaufteilungGroßzügige Penthouses mit rund 59 m² DachterrassenTiefgaragen- und Freiparkplätze verfügbar
Haus 1 bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Lage, Qualität und nachhaltigem Wertpotenzial.
Architektur & Wohnkonzept
Die moderne Wohnanlage zeichnet sich durch eine klare, zeitlose Architektur und eine energieeffiziente Bauweise aus. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrisch betriebene Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz.
Die barrierefreie Erschließung erfolgt über zentrale Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen, welche alle Geschosse miteinander verbinden. Ergänzend stehen Technikräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie weitere Allgemeinflächen zur Verfügung.
Wohnen mit Qualität – spürbar in jedem Detail
Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an Wärme-, Schall- und Brandschutz. Eine effiziente Fernwärmeanbindung kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ganz ohne sichtbare Heizkörper.
Im Inneren treffen hochwertige Materialien auf ein modernes Designkonzept:
Echtholzparkett in Eiche in den Wohn- und Schlafräumen für natürliche WärmeGroßformatige Feinsteinzeugfliesen in stilvollem Grau bzw. Weiß in den SanitärbereichenSanitärkeramik und Armaturen namhafter HerstellerKunststofffenster mit Dreifachisolierverglasungvorbereitet für Glasfaseranschluss
Die sorgfältig abgestimmte Material- und Farbwahl schafft ein zeitlos elegantes Ambiente, das Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Freiraum, der Lebensqualität schafft
Ob Frühstück auf der sonnigen Terrasse, entspannte Abende am Balkon oder Spielzeit im eigenen Garten – die privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Allgemeinflächen sind begrünt und durchdacht gestaltet. Ein überdachter Müllplatz sowie Fahrradabstellflächen ergänzen das praktische Gesamtkonzept.
Für Mobilität ist bestens gesorgt: Insgesamt entstehen 34 PKW-Stellplätze, davon 17 in der Tiefgarage und 17 im Freien. Zwei E-Ladestationen unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Anlage.
Ein Investment in Lebensqualität
Diese Wohnanlage vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung zu einem nachhaltigen Wohnkonzept. Sie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Leben – in einer Umgebung, die Ruhe, Komfort und Werthaltigkeit miteinander verbindet.
Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen Bestand hat.
WOHNBAUPROJEKT KIESWEG VILLACH
Haus 1 – Übersicht
Top
Wohnfläche
Balkon / Terrasse
Garten
Keller
Kaufpreis
Top 1
66,16 m²
9,82 m² Terrasse
79,63 m²
6,37 m²
€ 347.760
Top 2
38,64 m²
8,95 m² Terrasse
73,98 m²
6,51 m²
€ 202.860
Top 3
38,41 m²
8,95 m² Terrasse
73,70 m²
6,51 m²
€ 202.860
Top 4
66,16 m²
9,83 m² Terrasse
272,32 m²
6,51 m²
€ 357.696
Top 5
66,16 m²
8,31 m² Balkon
5,45 m²
€ 331.200
Top 6
38,53 m²
7,65 m² Balkon
5,45 m²
VERKAUFT
Top 7
38,53 m²
7,64 m² Balkon
5,45 m²
€ 193.200
Top 8
66,16 m²
8,31 m² Balkon
5,44 m²
€ 331.200
Top 9
61,79 m²
58,87 m² Terrasse
5,44 m²
€ 400.000
Top 10
64,84 m²
58,84 m² Terrasse
5,44 m²
VERKAUFT
Parkplätze:
6 Tiefgaragenplätze à € 20.000,-4 Freiparkplätze à € 9.000,-
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche39 m²
Stellplätze1
HeizungFernwärme
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
FL
Frau Lisa Moser
Moser Immobilien, Inhaberin Lisa Moser
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Villach
Kartensuche
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Villach
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
776 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
39.000 €154.200 € Darlehen
Gesamtrückzahlung232.831 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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