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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 64 m²
Leipzig, Connewitz
164.000 €
2.583 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²
Leipzig, Connewitz
164.000 €
2.715 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
60.4 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,4 m² und ist langfristig vermietet. Die bestehende Vermietung sorgt für stabile und planbare Einnahmen und macht die Einheit zu einer soliden Kapitalanlage.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 350,00 €, entsprechend 5,49 €/m².
Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Wohnung ist altersgerecht gestaltet, jedoch nicht vollständig barrierefrei.
Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit der ebenfalls auf derselben Etage zum Verkauf stehenden 2-Zimmer-Wohnung zusammenzulegen und so eine großzügige 4-Zimmer-Einheit zu schaffen (vorbehaltlich baulicher und behördlicher Genehmigungen).
# Ausstattung
Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin - 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug
Objektdaten:
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 60,4 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1929
- Sanierung: 2000
- Nettokaltmiete: 350€/Monat
- 2 Balkone
- Aufzug im Haus
- große Bad mit bodengleicher, rollstuhltauglicher Dusche
- Außenrollläden
- PVC-Bodenbeläge
- Keller trocken und ordentlich
# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Meusdorfer Straße im Leipziger Stadtteil Connewitz. In unmittelbarer Nähe liegt das Elisabeth-Krankenhaus, wodurch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine langfristig stabile Standortqualität gegeben sind.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Anbindung an den Leipziger Auenwald. Spazier-, Rad- und Laufwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen entlang der Weißen Elster sowie durch ausgedehnte Waldflächen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Alltagstauglichkeit.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urban gewachsenen Infrastruktur. Eine Kombination, die in Leipzig nur selten in dieser Form zu finden ist.Entfernungen:
Flughafen 15,1 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,2 km
# Sonstiges
- altersgerecht
- Aufzug
- unten Pflege oder Physio drin?
Anbieter-Objekt-ID: 1255 ETW 22Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche60.4 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Connewitz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
673 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
33.000 €131.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung201.840 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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