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KAUF
Haus, 100 m²
Schwarzenbach, Schwarzenbach bei Pressath
225.000 €
2.250 €/m²
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Haus zum Kauf, 127 m²
Grafenwöhr, Hütten
229.000 €
1.810 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
126.53 m²
Fläche
2003
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich als besonders interessante Kapitalanlage mit verlässlicher Einnahmesituation und solider Objektstruktur. Die Immobilie ist sicher an die Bundesrepublik Deutschland vermietet und bietet damit eine außergewöhnlich stabile Vermietungsperspektive für Anleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und ein langfristig solides Investment legen. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 13.368 € p. a. sowie einer Bruttomietrendite von ca. 5,83 % überzeugt das Objekt durch ein attraktives Verhältnis aus Ertrag, Wohnqualität und Lagepotenzial.
Ein besonderer Vorteil aus Anlegersicht ist das bestehende Mietverhältnis. Der Mietvertrag läuft zunächst bis Dezember 2027 und geht anschließend in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Auch bei Leerstand wird die Miete weitergezahlt, wodurch eine besonders hohe Planungssicherheit entsteht. Eine Kündigung durch den Mieter ist derzeit nicht vorgesehen, sodass ein Eigenbedarf auf unabsehbare Zeit ausgeschlossen ist.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 126,53 m² Wohnfläche auf einem ca. 336 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die zusätzlichen Nutzwert schafft und den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich praktisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Der private Wohnbereich umfasst ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und bietet damit eine klassische, familienfreundliche Grundrissgestaltung. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebadezimmer mit Dusche, eine zusätzliche Gästetoilette, einen Waschraum, einen Technikraum sowie zwei Abstellräume. Der vorhandene Spitzboden bietet weitere praktische Nutzfläche und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Auch im Außen- und Nebenflächenbereich überzeugt das Objekt mit wertvollen Ausstattungsmerkmalen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sorgt für bequemes und geschütztes Parken, während der Geräteraum zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder oder sonstige Gegenstände bietet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden runden die solide Ausstattung des Hauses ab.
Ein wesentlicher Pluspunkt aus Anlegersicht ist die im Jahr 2026 vorgenommene Modernisierung der Heiztechnik. Hier wurde eine Gas-Brennwertheizung der renommierten Marke "Vaillant" eingebaut, ergänzt durch einen 200-Liter-Warmwasserspeicher. Damit wurde ein wichtiger technischer Bereich des Hauses zukunftsorientiert erneuert und die Immobilie in ihrer nachhaltigen Vermietbarkeit weiter gestärkt.
Sollte der Mietvertrag mit Vermietung an die US-Streitkräfte in ferner Zukunft nicht mehr verlängert werden, bestehen zahlreiche attraktive Alternativen. Denkbar sind etwa der Selbstbezug, eine weitere Vermietung an NATO-Soldaten über „Private Housing“ oder eine klassische Vermietung an deutsche Bewohner. Immobilien dieser Art sind auch auf dem freien Mietmarkt gefragt, sodass die monatliche Kaltmiete perspektivisch mit der derzeitigen Miete vergleichbar sein kann.
Insgesamt handelt es sich um ein überzeugendes Anlageobjekt mit sicherem Mieter, attraktiver Jahresmiete, gepflegter Ausstattung und einer durchdachten Wohnflächenstruktur. Die Kombination aus staatlicher Vermietung, solider Rendite, moderner Heiztechnik, langfristiger Mietperspektive und klassischer Doppelhaushälfte macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Investment mit planbaren Einnahmen suchen.
# Ausstattung
• sichere Vermietung an die Bundesrepublik Deutschland
• Kaltmiete von ca. 13.368 € p. a.
• ca. 5,83 % Bruttomietrendite
• ca. 126,53 m² Wohnfläche
• ca. 336 m² Grundstücksfläche
• Eingangsbereich
• Wohn- und Esszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Elternschlafzimmer
• zwei weitere Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• Gästebadezimmer mit Dusche
• Gästetoilette
• Waschraum
• Technikraum
• zwei Abstellräume
• Spitzboden
• Einzelgarage mit elektrischem Tor
• Geräteraum
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden
Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen:
2026:
• Einbau einer Gas-Brennwertheizung der renommierten Marke "Vaillant"
• Einbau eines 200 l Warmwasserspeichers
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst.
- Grundstücksfläche: ca. 336 m²
# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit naturnahem Charakter und zugleich guter Erreichbarkeit der Stadt Grafenwöhr sowie der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.
Hütten steht für entspanntes Wohnen abseits dichter Bebauung und spricht damit vor allem Mieter an, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre, ein familienfreundliches Umfeld und dennoch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs legen.
Grafenwöhr selbst ist ein etablierter Wohn- und Arbeitsstandort in der nördlichen Oberpfalz und profitiert unter anderem von seiner regionalen Bedeutung sowie der Nähe zu Arbeitgebern, Infrastruktur und dem bekannten Militärstandort.
Dadurch ergibt sich eine vielseitige Mieternachfrage, insbesondere durch Berufspendler, Familien, Beschäftigte im öffentlichen Dienst sowie Personen, die eine solide Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Grafenwöhr und sind bequem erreichbar.
Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Waldflächen erhöht den Wohnwert zusätzlich und macht die Lage auch langfristig interessant für Mieter, die ein ruhiges Zuhause mit Erholungsqualität suchen.
Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein überzeugendes Gesamtbild - eine vermietungsfreundliche Wohnlage, ein stabiles regionales Umfeld und eine Immobilie mit Potenzial für langfristige Wertbeständigkeit in einer gefragten Region der nördlichen Oberpfalz.
# Sonstiges
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Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 131.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 14.04.2023
- Gültig bis: 13.04.2033
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-506Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche126.53 m²
Grundstücksgröße336 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2003
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Grafenwöhr
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
940 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
46.000 €183.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung281.959 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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