1/7
KAUF
Haus, 125 m², Grundstück 476 m²
Grafenwöhr
509.049 €
4.076 €/m²
1 von 19
1/19
Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 781 m²
Grafenwöhr
520.000 €
4.060 €/m²
Inseriert 22. Apr. 2026
Über dieses Inserat
Einfamilienhaus in Grafenwöhr – gepflegte Kapitalanlage mit Perspektive
Objektart
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Grafenwöhr (Wolfgangsiedlung)
Eckdaten
Baujahr: 2010
Wohnfläche: ca. 128,07 m²
Grundstück: ca. 781 m²
Kaufpreis: 540.000 €
Vermietet seit: 01.03.2025
Monatliche Kaltmiete: 2.430 €
Jahreskaltmiete: 29.160 €
Bruttomietrendite: ca. 5,40 % p. a.
Besonders interessant ist dieses Objekt für Anleger und Investoren, die Kapital in ein solides Sachwertprojekt parken möchten, um langfristige Wertsteigerung und laufende Rendite miteinander zu verbinden. Gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten gewinnen stabile Immobilienstandorte mit nachhaltiger Nachfrage immer mehr an Bedeutung.
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus verbindet laufende Mieteinnahmen, solide Substanz und langfristiges Potenzial. Aktuell eignet sich die Immobilie ideal als wertbeständige Kapitalanlage. Perspektivisch bleibt auch eine spätere Eigennutzung möglich.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, offenes Büro, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur
Zusätzlich vorhanden: isolierter begehbarer Spitzboden mit Zugtreppe, Nebengebäude mit ca. 8,94 m²
Kein Keller vorhanden.
Ausstattung
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 41,03 m²
Einbauküche mit Arbeitsinsel und Siemens-Geräten im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizkörper im Dachgeschoss
Solaranlage
825-Liter-Pufferspeicher
Wasserführender Holzscheitholzofen
Zusätzlicher 9-kW-Elektrostab
Vollwärmeschutz
Fliegengitter an den Fenstern
Zwei französische Balkone auf der Südseite
Zwei Stellplätze
Zwei innen verbundene Garagen mit elektrischen Toren
Hochwertige L-förmige Überdachung an Terrasse und Eingangsbereich
Zustand
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Pflegemaßnahmen:
2016 Innenräume neu gestrichen
2019 Wetterseite der Fassade gestrichen
Lage
Die Wolfgangsiedlung in Grafenwöhr ist ruhig, familienfreundlich und naturnah gelegen. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Spielplatz und Waldkindergarten sind jeweils ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten sind vor Ort vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist einer der größten US-amerikanischen und NATO-Militärstützpunkte Europas.
Durch diesen langjährigen Sondereffekt besteht seit Jahrzehnten eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch lassen sich in der Region überdurchschnittlich attraktive Mieteinnahmen erzielen
Kapitalanlage / Perspektive
Das Mietverhältnis ist nach aktueller Einschätzung voraussichtlich bis 2028/2029 angelegt. Damit bietet sich die Immobilie heute als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen an und eröffnet später zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Energie
Energieausweis liegt vor
Ausstellungsdatum: 23.12.2025
Energiekennwert: 119,1 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Der Kauf ist sofort möglich. Nach dem Notartermin kann der Mietvertrag auf den neuen Eigentümer umgeschrieben werden, sodass die Mieteinnahmen ab dem Folgemonat dem Käufer zufließen können.
Wichtiger Hinweis!
Es werden ausschließlich ernsthafte und finanziell vorbereitete Käufer berücksichtigt. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche128.07 m²
Grundstücksgröße781 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2010
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
