Haus zum Kauf, 172 m²

Trier, Ehrang

319.000 €

1.856 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Haus

Kategorie

171.85 m²

Fläche

1920

Baujahr

Über dieses Inserat

Diese charmante, massiv gebaute Doppelhaushälfte in Trier-Ehrang bietet mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Ein- bis Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1920 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 171,85 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53,64 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Die vorhandene Einbauküche, der Balkon sowie die Terrasse unterstreichen den wohnlichen Charakter und bieten angenehme Rückzugsorte im Innen- und Außenbereich. Auch die Gartennutzung ist möglich und schafft attraktive Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung des Hauses: Das Erdgeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden und verfügt über Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss eignen sich ebenfalls für eine großzügige Wohnnutzung; hier stehen Küche und Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Dadurch eröffnet die Immobilie vielseitige Wohnkonzepte und bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Modernisierungen: - Dacheindeckung Naturschiefer ca. 2014 - Decken, Wände, Böden ca. 2007 - Beide Badezimmer ca. 2007/2008 - Fassade ca. 2009 - Öl-Zentralheizung und Tanks ca. 2002, Rohre und Pumpe der Heizung 2025 erneuert - Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen ca. 2002 bis 2007 (Strom) - Warmwasseraufbereiter ca. 2025 - Fenster überwiegend ca. 2009, rest 2002 und 2005 Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße im direkten Bereich einer Ampelanlage sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt, wodurch eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Dank der Lage eignet sich das Grundstück sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke. Das Objekt war vom Hochwasserereignis 2021 nicht betroffen. Die Kombination aus großem Grundstück, solider Bausubstanz und flexibler Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer interessanten Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Trier-Ehrang. # Ausstattung - Zwei Parteien bzw. Mehrgenerationen möglich - Einbauküchen im Haus - Überdachte Terrasse - Balkon mit Blick auf den Garten - 1300 m² Grundstücksfläche - 4 Stellplätze vor dem Haus - Öl-Zentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Kaufpreis pro m²: 2.126,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 285,49 m² - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Vermietbare Fläche: ca. 285,49 m² - Nutzfläche: ca. 53,64 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Trier im Stadtteil Ehrang, einem etablierten Standort im Norden der Stadt mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage am Rand eines Industrie- und Gewerbegebiets bietet insbesondere für Berufspendler und Personen mit Arbeitsplatz in der näheren Umgebung kurze Wege und eine insgesamt funktionale Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich ein REWE-Supermarkt, eine Grundschule, eine Kita, eine Apotheke sowie ein Arzt, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Ehrang verfügt über eine solide Nahversorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen im Trierer Umland, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Trierer Innenstadt ist durch die verkehrsgünstige Lage gut erreichbar, wodurch sich Wohnen und Mobilität vorteilhaft kombinieren lassen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 429.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 62505Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage