Haus – Trier, Ehrang
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 112 m²

Trier, Ehrang

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

275.000 €

2.225 €/m²

Inseriert 11. Juni 2026

Über dieses Inserat

In naturnaher Lage von Trier-Biewer erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1992 – ein Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, familienfreundlichem Umfeld sowie einer besonderen Nähe zur Natur überzeugt. Dank KiTa und Grundschule im Ort eignet sich die Wohnlage ideal für Familien, die Ruhe und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten. Auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer über zwei Etagen, darunter 4 Schlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Ein echtes Highlight ist der Wohnbereich mit Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, an die direkt das dazugehörige Waldstück angrenzt – ein außergewöhnlicher Mehrwert für alle, die Natur, Privatsphäre und einen grünen Ausblick schätzen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 55 m² Nutzfläche, die sich ideal für Hobby, Lager, Waschen oder Technik eignet. Das Grundstück umfasst ca. 112 m² und bietet eine kompakte, pflegeleichte Außenfläche mit direktem Naturbezug. Folgende Aufteilung bietet die Immobilie aktuell: Erdgeschoss: Hauseingang, Diele, Waschküche, Abstellraum, Technikraum und Garage Obergeschoss: offener Wohn- Essbereich, Küche, Gäste-WC Dachgeschoss: vier Schlafräume, Badezimmer Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar – ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder ihre Wohnsituation kurzfristig verändern möchten. # Ausstattung -Einfamilienreihenmittelhaus -Baujahr 1992 -Wohnfläche ca. 124 m² -Nutzfläche ca. 55 m² -Gebäude- und Hoffläche 112 m² zuzüglich Waldfläche 522 m² -5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC -große Terrasse -Garage -Kaminofen -Heizungsanlage von 2013 -Holzfenster zweifach verglast -Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 112 m² - Nutzfläche: ca. 54,56 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Trier-Biewer hat bis heute seinen dörflichen Charakter behalten und bietet seinen Bewohnern einige Annehmlichkeiten. Ganz besonders ist die Nähe zur Natur, die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Autobahn und Bundesstraße. Die Innenstadt von Trier und auch die Nachbarstadtteile Ehrang-Quint und Pfalzel sind gut und schnell zu erreichen. Hier bieten sich u. a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Pendler erreichen Luxemburg auf schnellstem Wege. Urbanes Leben in Verbindung mit der Nähe zur Natur unterstreichen diese hervorragende Lage.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,1 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km Gymnasium 2,2 km Flughafen 66,8 km Fernbahnhof 99,7 km Autobahn 8,9 km Bus 2,1 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges Für Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % ges. MwSt.) nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an. Am 23.04.2025 wurde ein Energiebedarfsausweis für das Gebäude ausgestellt: Endenergiebedarf: 186,8 kWh/(m²•a) Energieklasse: F Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Baujahr Gebäude: 1992 Energieausweis gültig bis: 22.04.2035 Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 186.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JD-2026-56

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

275.000 €