Gewerbefläche zum Kauf, 497 m²

Bulgariplatz, Linz

36 470 300 Kč

73 443 Kč/m²

Listed 1 day ago · 3 Jul 2026

Gewerbe

Kategorie

496.65 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

Zentrale Geschäftsfläche mit starker Sichtbarkeit Werthaltige Geschäftsfläche in Linzer Frequenzlage - mit starker Sichtbarkeit und flexibler Flächenstruktur Willkommen in der Bürgerstraße 26-28 in Linz. Hier präsentiert sich eine großzügige Geschäftsfläche, die durch ihre zentrale Lage, ihre klare Raumstruktur und ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Mit insgesamt ca. 496,65 m² Nutzfläche bietet das Lokal ein durchdachtes Raumangebot für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 320,88 m², die derzeit als Schauraum genutzt wird. Der U-förmige Grundriss sorgt für eine angenehme Raumführung und schafft ideale Voraussetzungen für Präsentation, Verkauf und Kundenkontakt. Die großen Fensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit nach außen und bieten attraktive Möglichkeiten zur Produktpräsentation. Über die im Erdgeschoss integrierte Treppe gelangt man direkt in das Obergeschoss. Dort stehen weitere ca. 114,28 m² zur Verfügung, die flexibel als Bürofläche genutzt werden können. Die direkte Verbindung innerhalb des Geschäftslokals sorgt für kurze Wege und unterstützt eine effiziente Nutzung im laufenden Betrieb. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiterer Raum mit ca. 61,49 m² zur Verfügung. Diese Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Spielraum für Organisation, Lagerung oder zukünftige Anpassungen. Ergänzt wird das Lokal durch drei Kellerräume mit insgesamt ca. 12,72 m². Investment mit Perspektive Das Geschäftslokal ist aktuell unbefristet an ein Möbelgeschäft vermietet, wodurch sich für Käufer eine stabile und langfristig gesicherte Einnahmesituation ergibt. Die Immobilie erwirtschaftet eine stabile Rendite und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in Linzer Frequenzlage dar - mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Wertpotenzial. Zusätzlich werden zwei Autoabstellplätze verkauft. Diese sind ebenfalls vermietet und erwirtschaften zusätzlich eine Rendite. Damit ergänzen sie das Geschäftslokal nicht nur praktisch, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll und bieten eine zusätzliche, stabile Ertragskomponente innerhalb des Gesamtinvestments. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Adrian Schuster konzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ----------- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz