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KAUF
Gewerbefläche, 497 m²
Bulgariplatz, Linz
36 470 300 Kč
73 443 Kč/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 580 m²
Bulgariplatz, Linz
29 818 800 Kč
51 405 Kč/m²
Listed 32 days ago · 3 Jun 2026
Gewerbe
Kategorie
580 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
Ein Objekt – zwei Ebenen – maximale Flexibilität
Dieses Gesamtpaket eröffnet mehrere strategische Optionen:
Eigennutzung als Unternehmenszentrale
Teilnutzung + Teilvermietung
Vollvermietung als Investment
langfristige Wertanlage mit stabiler Nachfrage
Gesamtfläche:
OG: ca. 290 m²
OG: ca. 290 m²
Gesamt: ca. 580 m²
Die Kombination aus Lage, Größe und Stellplatzangebot ist am Linzer Markt nur selten verfügbar.
Standort als Investmentfaktor
zentrale Büroachse
Bahnhofsnähe
Autobahnanbindung
stabile Nachfrage im gewerblichen Segment
Diese Parameter sichern nachhaltige Drittverwendbarkeit und langfristige Perspektive.
Kaufpreise
Büroflächen:
OG: € 589.000
OG: € 599.000
Büroflächen gesamt: € 1.188.000
Stellplätze:
7 Tiefgaragenplätze à € 20.000 = € 140.000
4 Außenstellplätze à € 10.000 = € 40.000
Stellplätze gesamt: € 180.000
Gesamtkaufpreis
€ 1.188.000 Büroflächen
€ 180.000 Stellplätze
= € 1.368.000
Zielgruppe & Nutzungspotenzial
Diese Fläche eignet sich ideal für:
Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien
IT- und Consulting-Unternehmen
Planungs- und Ingenieurbüros
Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte
Unternehmensniederlassungen
Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.
Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt].
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Nutzfläche580 m²
EnergieklasseC
AufzugJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Linz
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Linz
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.781 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
238.000 €950.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.434.431 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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