Haus zum Kauf, 130 m²

Üdersdorfer Straße 11b, 54550, Daun

299.000 €

2.300 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Haus

Kategorie

130 m²

Fläche

1999

Baujahr

Über dieses Inserat

Hier wird etwas ganz besonderes zum Verkauf angeboten. Profitieren Sie vom Wachstum des Eifel-Tourismus, der gegebenen Infrastruktur sowie der Vermarktung der Vulkaneifel durch die Gesundland Vulkaneifel GmbH. Nutzen Sie die Gelegenheit und kaufen Sie ein Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern auf einem terrassenartig angelegten Grundstück. Auf dem oberen Teil des Grundstücks hätte ein Tiny-Haus (mobiles Eigenheim - neu oder gebraucht) seinen Platz. Das Einfamilienhaus befindet sich quasi auf der unteren Terrasse, so daß beide Häuser uneinsehbar wären. Auch wenn man das Objekt selbst nutzen möchte, bietet ein Tiny Haus zur Ferienvermietunng ein gutes Potential, um eine Rendite zu erwirtschaften oder Finanzierung zu stützen. Ein angrenzendes Baugrundstück (Kaufpreis VB 40.000,-EUR) wird mit angeboten. Dieses eignet sich ebenfalls dazu, Tiny Häuser aufzustellen. Die Immobilie liegt von der Straße aus etwas erhöht, hinter einer grünen Mauer aus Sträuchern und Bäumen, und ist über eine Zufahrt erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über zwei Etagen, einer Terrasse, einer Garage sowie einem PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse. Das Gäste -Wc befindet sich ebenfalls auf der Etage. Die Heizung mit den Öltanks ist durch eine Aussentür erreichbar. Über eine offene Holztreppe gelangt man in den Schlafbereich. Der Flur schliesst mit zwei gegenüberliegenden Kinder- bzw. Arbeitszimmern ab. Das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche befindet sich zwischen dem Elternschlafzimmer und den Kinderzimmern. Ein kleiner Abstellraum mit Fenster bietet Platz für Kleidung, zum Beispiel als begehbarer Kleiderschrank. Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für die Familie, und eignet sich hervorragend als Vermietungsobjekt für Feriengäste. Nutzen Sie den Fereinwohnung Buchungstrend der Ferienwohnung # Ausstattung Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind teilweise mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Tageslicht-Bad und Gäste-WC ist weiss gefliest. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und werden durch Rollläden verdunkelt. Im Dachgeschoß könnte der Dachboden als Stauraum genutzt werden. Eine Einbauküche mit heller Holzfront ist vorhanden. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Allgemein ist die Isolierung des Hauses gut. Das Grundstück wird umrahmt von hohen Bäumen, blickdicht gewachsenen Mischhecken und Sträuchern. In der geräumigen Garage lassen sich die Gartenmöbel und Fahrräder unterbringen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 817 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Der Immobilienstandort ist Weiersbach - ein Stadtteil der ca. 4 km entfernten Kreisstadt Daun. Der idyllische Ort liegt im Tal der Lieser. Die Nachbarorte von Weiersbach sind im Norden Gemünden, im Osten Schalkenmehren und im Süden Üdersdorf. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 46. Des Weiteren mündet der Wirschbach am östlichen Ortsrand in die Lieser. Das Objekt befindet sich am Ortsrand, in der Nähe der Feuerwehr von Weiersbach. In unmittelbarer Nähe befindet sich eins, der drei Dauner Maare - das Gemündener Maar mit Badeanstalt sowie der preisgekrönte Wanderweg Eifelsteig, an dessen Ausgangspunkt das Moltke Denkmal steht - gleich drei touristische Highlights auf einmal in der Nähe. Daun ist eine Kreisstadt, die mitten in der Vulkaneifel - zwischen Koblenz und Trier liegt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 6 km entfernt. Nach Köln sind es ca. 100 km, nach Bonn ca. 85 km, zum Nürburgring ca. 25 km. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu den drei Maaren. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Daun trainieren im Verein, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.) # Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-09-15 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2119Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage