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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 76 m²
Essen, Bredeney
259.000 €
3.408 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²
Essen, Bredeney
249.000 €
2.902 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
Komfortable Wohnung im 1. OG mit Balkon, Garten und Tageslichtbad in Bredeney
Die helle und gut geschnittene 2,5 bis 3,5-Raum-Wohnung überzeugt Sie mit einem schönen Grundriss. Die angenehme Wohnatmosphäre, der großzügige Wohnbereich mit Platz für einen Esstisch und Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick in den eigenen Garten mit Terrasse (Sondernutzungsrecht, das Sie über einen seitlichen Zugang neben dem Haus erreichen). Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2001 komplett saniert und in 2024 in Teilen überarbeitet. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die große Küche und das leicht wieder abtrennbare Kinder-/Arbeitszimmer.
Die Kombination aus einer ruhigen Lage aber dennoch zentral bietet eine ideale Gelegenheit für Paare oder die kleine Familie. Lassen Sie sich überzeugen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 532,29 € inkl. Heizkosten, etc. Hierin enthalten ist eine Rücklagenansparung in Höhe von 147,60€ monatlich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzbalkendecken
- Betondecken
- Baujahr: 1937
- Massivbauweise
- 3,5-Raumprogramm möglich
- Satteldach, Dacheindeckung und Zwischensparrendämmung von 1997
- Putzfassade, ungedämmt
- Gaszentralheizung (1996)
- Aluhaustür mit Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Balkon und Sondernutzungsrecht Gartenanteil mit Gartenhütte und Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche (2001, 2024 in Teilen überarbeitet)
- Durchlauferhitzer
- Elektrik teilweise erneuert
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 2.855,48 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Zentralität dieser Wohnlage begeistert Stadtmenschen. Die Wohnung befindet sich in Bredeney - direkt an der Grenze zu Rüttenscheid. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Bredeneyer Straße sowie die Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Banken und Ärzten befinden sich direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und mit dem Auto sind Sie über die Auffahrt Bredeney zur A 52 ideal an das Autobahnnetz des Rhein-/ Ruhrgebietes angebunden. Berufspendler und Weltenbummler schätzen darüber hinaus die zügige Anbindung an den Flughafen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 162,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 24.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18974Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche85.8 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
ProvisionJa
GemeindeEssen
