3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Essen, Bredeney, Rüttenscheid

259.000 €

3.408 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

Exklusives Wohnen in Bestlage von Essen-Bredeney Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & sofortiger Bezugsfreiheit In einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld von Essen-Bredeney verbindet diese Immobilie stilvollen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit, Licht und Funktionalität. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer warmen Atmosphäre und direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon – ein wunderbarer Ort, um entspannte Abendstunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen lässt. Hochwertiger Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen sorgt für zeitlose Eleganz und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Küche präsentiert sich hell und funktional mit zeitloser Ausstattung und bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das modernisierte Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Pflegezustand der Wohnung sowie der gesamten Wohnanlage. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg professionell verwaltet und kontinuierlich instand gehalten. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein hochwertiges und nachhaltiges Wohnambiente. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 2012 erfolgte die Erneuerung von Bad, Gäste-WC und Küche, während 2015 neue Fenster sowie eine moderne Gaszentralheizung installiert wurden. Zusätzlich wurde vor rund fünf Jahren das Dach inklusive Dämmung umfassend erneuert — ein weiterer wertvoller Beitrag zur nachhaltigen Substanz und Energieeffizienz der Immobilie. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie attraktiv und solide: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 301 Euro. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich ca. 300 Euro jährlich und unterstreichen die gute Verwaltung sowie den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bereits freigezogen und sofort bezugsbereit — ideale Voraussetzungen für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand unmittelbar einziehen oder die Immobilie zeitnah vermieten möchten. # Ausstattung Highlights auf einen Blick Exklusive Wohnlage in Essen-Bredeney Ca. 76 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit idealem Grundriss Sonniger West-Balkon Sehr gepflegter Gesamtzustand Hochwertiger Stäbchenparkettboden Modernisiertes Bad + Gäste-WC Eigene Garage Eigener Kellerraum Neue Fenster & moderne Gasheizung Dach inkl. Dämmung vor ca. 10 Jahren erneuert Professionell verwaltete Wohnanlage Freigezogen & sofort bezugsbereit Attraktive Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim Diese Immobilie vereint Lagequalität, Wohnkomfort und Werthaltigkeit auf besonders attraktive Weise. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.407,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 76 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Essen-Bredeney – eine der besten Adressen der Stadt Essen-Bredeney zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen im Ruhrgebiet. Geprägt von repräsentativen Villen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Der nahegelegene Baldeneysee, die Villa Hügel, der Grugapark sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders begehrenswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A40 und A52. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – in einem Umfeld, das Wertbeständigkeit und Lebensqualität gleichermaßen garantiert.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 4,3 km Realschule 3,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 3,9 km Flughafen 7,1 km Fernbahnhof 5,3 km Autobahn 3,3 km U/S Bahn 1,6 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,2 km Hauptschule 3,3 km # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können. Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 63735Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Fläche76 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeEssen

Inseriert auf

Kleinanzeigen

259.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026