Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Gemeinschaftsgarten in Siegburg-Kaldauen

1 von 12

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Gemeinschaftsgarten in Siegburg-Kaldauen - Hauptansicht

1/12

Haus zum Kauf, 231 m², Grundstück 718 m²

Siegburg, Braschoß, Kaldauen

549.000 €

2.377 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, ca. 718 m² großen Grundstück direkt an der Hauptstraße in Siegburg/Kaldauen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² bietet das Gebäude viel Platz, der sich optimal auf zehn Zimmer und insgesamt drei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Etage verfügt über eine eigene Wohnung mit jeweils einem dazugehörigen Garagenstellplatz. Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschosswohnung mit Terrasse: Das Highlight des Erdgeschosses ist der direkte Zugang nach draußen. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Obergeschosswohnung mit Balkon: Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Balkon. Hier lässt sich der Feierabend mit einem schönen Ausblick ins Grüne genießen. Dachgeschosswohnung: Eine weitere, eigenständige Wohneinheit komplettiert das Raumangebot des Hauses und bietet gemütlichen Wohnraum unter dem Dach. Zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche: Das Objekt ist voll unterkellert. Der geräumige Kellerbereich bietet neben den klassischen Mieterkellern ausreichend Platz für die Haustechnik, eine Waschküche sowie zusätzlichen Stauraum für alle drei Parteien. Das weitläufige Grundstück rund um das Haus lässt zudem viel Spielraum für die Gestaltung von Außenanlagen, Stellplätzen oder einem gemeinschaftlichen Gartenbereich. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. # Ausstattung -Voll unterkellert -Bauweise: Massiv -Doppel Verglaste Fenster -Erdgeschosswohnung mit Terrasse -Wohnung im Obergeschoss mit Balkon -Grundstück ca. 718 m² -Wohnfläche ca. 231 m² -Wohnungen nach WEG geteilt -Voll vermietet -Aktuelle Mieteinnahmen: Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 24.000 €. -Mietpotenzial: Ein nachhaltig realisierbares Steigerungspotenzial auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.000 € ist gegeben. -3 Garagen -Großer Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % - Grundstücksfläche: ca. 718 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in beliebten Siegburger Stadtteil Kaldauen. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte (Rewe, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Freizeit & Natur: Die unmittelbare Nähe zur Wahnbachtalsperre und den umliegenden Wäldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Buslinie hält direkt vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten in die Siegburger Innenstadt und zum Bahnhof (Verbindungen nach Köln/Bonn und Frankfurt). Die Autobahnen A3 und A560 sind in ca. 5–10 Autominuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. # Sonstiges Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung! Gern errechnen die Kooperationspartner von Dr. Klein ("Der Partner für Ihre Finanzen") ein passendes Finanzierungsangebot. Dr. Klein kann auf mehr als 650 Bankpartner zugreifen & somit viel Zeit und Geld sparen. Gleiches gilt für das Thema der Absicherung, auch hier kann Ihnen ein Experte alle Möglichkeiten aufzeigen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 213.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 796Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage