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KAUF
Haus, 135 m², Grundstück 372 m²
Usingen, Heinrich-Müller-Siedlung, Hochtaunuskreis
16 267 zł/m²
2 196 359 zł
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Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 439 m²
Usingen, Heinrich-Müller-Siedlung, Hochtaunuskreis
1 934 550 zł
13 202 zł/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung: Das freundliche und gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wohnträume: In sieben Zimmern plus zwei Küchen und zwei Bädern mit insgesamt 146,54 m² Wohnfläche können Sie sich entfalten. Nebengebäude / Nutzungshinweis: Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück zusätzlich ein separates Nebengebäude mit einer Wohnküche, einem Badezimmer im Obergeschoss und großzügigen Lagerräumen im Erdgeschoss. Dieses verfügt über keine genehmigte Wohnfläche im baurechtlichen Sinne. Eine dauerhafte Wohnnutzung oder Übernachtung ist daher nicht zulässig. Das Nebengebäude eignet sich jedoch sehr gut für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Atelier, Studio oder Praxis, und kann entsprechend tagsüber genutzt oder vermietet werden. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist ausgeschlossen. Die konkrete Nutzbarkeit richtet sich nach Art des Gewerbes und ggf. behördlicher Genehmigung. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde ca. 1960 der größte Teil des Gebäudes angebaut. Alle Bereiche wurden umfassend modernisiert, z.T. gedämmt und technisch erneuert. Die Gebäude verfügen über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung. Der Balkon, die Terrasse und der Garten liegen auf der Südseite. Auf dem Vorhof zur Nordseite befindet sich zusätzlich viel Platz zum Entspannen, eine Garage und zwei Stellplätze. „Vermieten oder selbst bewohnen? Die gute Lage sorgt für einen Wohlfühlfaktor in ruhigem Umfeld.“ Für Platz zum Gärtnern, Spielen und Sonnenbaden: Auf den 439 m² des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Zur Gartenseite haben Sie einen Balkon und eine Terrasse. Dort befinden sich bereits einige Gemüsebeete. Clever: Das Regenwasser wird in einem Tank zur Bewässerung aufgefangen. Der tatsächliche aktuelle Energieverbrauch des kompletten Gebäudes (inkl. Nebengebäude) beträgt 2.200 Euro / Jahr. Dies entspricht ca. 112 kWh / m². Ausstattung: Das Zweifamilienhaus verfügt über ein moderneres Badezimmer mit Tageslicht und einer Badewanne und einem Bidet sowie einem Badezimmer mit einer Dusche. Am Wohnzimmer gibt es einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist von dem Kellergeschoss aus zu erreichen. Die Fenster sind zum Teil doppelt verglast und dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Zu dem Zweifamilienhaus gehören großzügige Kellerräume. Das Nebengebäude verfügt über großzügige Lagerräume im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit mit einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Alle Küchen können vom Käufer übernommen werden. Lage: Die Immobilie liegt nahe dem alten Stadtkern von Usingen mit ca. 14.926 Einwohnern. In näherer Umgebung finden Sie Ärzte, Bäckereien, mehrere Restaurants und zahlreiche Supermärkte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Apotheken, Friseure und eine Vielzahl von Fachmärkten sind fußläufig erreichbar. Usingen verfügt außerdem über einige Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis. Das Taunusbad befindet sich ganz in der Nähe zum Entspannen. Dank der enormen Entwicklung in den vergangenen Jahrzehnten zeigt sich Usingen als gut aufgestellte Großgemeinde mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert im äußeren Speckgürtel Frankfurts. Nicht zuletzt die 2014 neu errichteten Gebäude der Hochtaunus-Kliniken, sowie zahlreiche Fachärzte sorgen für beste medizinische Versorgung vor Ort. Ein Ausbau der S-Bahnlinien mit direkter Verbindung nach Frankfurt ist bereits in der Umsetzung. Die Usinger Landschaft im Taunus bietet beste Voraussetzungen für interessante Ausflüge und genussvolle Radtouren. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: von Burgen über Römerkastellen bis hin zu zahlreichen Wanderwegen mit Aussichtstürmen. Im Grünen und doch bestens angebunden: Die Bundesstraßen B456 und B275 sind in direkter Nähe zum Grundstück, zum Bahnhof mit S-Bahn Haltepunkt gelangen Sie fußläufig. Sonstiges: Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an. Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit 360° Rundgang.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche146.54 m²
Grundstücksgröße439 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
ProvisionNein
