Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 1020 m²

Bad Krozingen, Unterkrozingen

695.000 €

4.041 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der begehrten Kurstadt Bad Krozingen vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein harmonisches Gesamtbild, das besonders Familien oder Mehrgenerationenhaushalte anspricht. Auf rund 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer. Großzügige Gemeinschaftsbereiche und ruhige Rückzugsorte schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und flexibles Wohnen. Das Wohn-, Ess- und Kaminzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge und die Modernisierungen aus dem Jahr 2012 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Die Außenbereiche laden mit einer großzügigen, überdachten Terrasse sowie einer weiteren, geschützten Terrasse an der Küche zum Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.020 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Grünen. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf, unter anderem beim Wasserdruck im Obergeschoss, einzelnen Rollläden sowie in Teilen der Heizungsanlage. Auch ein Fenster im WC-Bereich sollte perspektivisch überprüft werden. Positiv hervorzuheben ist die bereits erfolgte Erneuerung des Garagendachs. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, weitere Ausstattungsgegenstände wie eine Sauna oder Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, zusätzliche Abstellflächen sowie eine Garage und einen Außenstellplatz. # Ausstattung Wohnfläche ca. 172 m² Nutzfläche ca. 125 m² Überdachte Terrasse (ca. 30m²) und Balkon (ca. 12m²) 7 Zimmer 2 Badezimmer 2 Gäste-WC's Hochwertige Fliesen- und Parkböden im EG Modernisierung im Jahr 2012 Zentralheizung (Öl) Grundstück ca. 1.020 m² Großzügiger Garten Garage 1 Außenstellplatz Keller Familienfreundliche Raumaufteilung Teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Ausstattungsmerkmale entsprechend des Gebäudealters vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen - Grundstücksfläche: ca. 1020 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Bad Krozingen – Leben wo andere Urlaub machen Eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Breisgaus, direkt am Fuße des Schwarzwaldes, bietet Bad Krozingen eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Die anerkannte Kurstadt überzeugt mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Lage im Herzen des Markgräflerlandes ist dabei kaum zu überbieten: Der Freiburger Stadtkern ist in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder bequem per S-Bahn erreichbar, während der Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie die Schweizer Städte Basel und Zürich ebenfalls gut angebunden sind. Frankreich und die Schweiz sind in unmittelbarer Nähe – ein echter Vorteil für Berufspendler und Weltenbummler gleichermaßen. Vor Ort lässt es sich herrlich leben: Renommierte Therme, gepflegte Kurparkanlagen, Rad- und Wanderwege durch Weinberge und Rheinauen sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot sorgen für Erholung und Genuss im Alltag. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen zur Verfügung. Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie – sondern in eine Lebensweise, die Natur, Genuss und Erreichbarkeit auf einzigartige Weise vereint. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 205.75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 15.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JL-2024-370Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller