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Großzügiges Reihenmittelhaus im Dornröschenschlaf in der Edelsteinsiedlung

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Großzügiges Reihenmittelhaus im Dornröschenschlaf in der Edelsteinsiedlung - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 93 m², Grundstück 249 m²

Lübeck, Eichholz

279.000 €

3.000 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der beliebten Edelsteinsiedlung in Lübeck und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf vier Zimmer, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 249 m² große Eigenlandgrundstück sowie die ruhige Wohnlage machen die Immobilie insbesondere für Familien oder handwerklich versierte Käufer interessant. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Chance, es nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu modernisieren. Bereits im Rahmen erster Untersuchungen wurden Asbestbestandteile festgestellt. Hierzu zählen sowohl Asbestplatten als auch asbesthaltige Kleber, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen bei einer Modernisierung einzuplanen sind. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie um einen Wintergarten erweitert, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und den Blick in den Garten eröffnet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Lagerflächen. Das Dachgeschoss ist zudem wohnlich ausgebaut und verfügt über ein Duschbad. Besonders attraktiv ist die Grundstückssituation mit einem Garten auf der Südseite sowie einem weiteren Gartenbereich auf der Nordseite, wodurch sich zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien ergeben. Auf der südlichen Dachfläche befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die vorhandene Gasheizung entspricht einem älteren Baujahr, ebenso besteht bei den Fenstern Modernisierungsbedarf. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage (auf einem separaten Grundbuchblatt), die zusätzlichen Komfort sowie einen praktischen Stellplatz bietet. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potential eines sanierungsbedürftigen Hauses erkennen und den Charme eines klassischen Reihenmittelhauses mit eigenen Ideen neu beleben möchten. Mit fünf Zimmern, Vollkeller, Wintergarten, Photovoltaikanlage, zwei Gartenbereichen und einer separaten Garage bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für die Schaffung eines modernen Familiendomizils. # Ausstattung Eigenlandgrundsück großzügiger Wintergarten aus dem Jahr 1997 Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer im April 2026 Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer mit Wanne und Fenster im Obergeschoss Dachboden ausgebaut Vollkeller Photovoltaik-Anlage auf der Südseite des Daches Garage auf Erbpachtgrundstück mit eigenem Grundbuch-Blatt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 249 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Lübeck, mit ihrer reichen Geschichte und Kultur, bietet ein einzigartiges städtisches Flair, das Sie in unserem Reihenmittelhaus in der sogenannten Edelsteinsiedlung erleben können. Mit rund 218.000 Einwohnern ist Lübeck eine lebendige Stadt, die eine perfekte Balance zwischen Geschichte, Kultur und modernem Leben bietet. Unsere Immobilie liegt ungefähr 3,8 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, was Sie in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Familien mit Kindern werden sich über die zahlreichen Bildungsmöglichkeiten in der Nähe freuen. Eine Schule und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Schulweg oder den täglichen Kindergartenbesuch zu einem Kinderspiel macht. Für die Gesundheit Ihrer Familie stehen Fachärzte und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Wenn Sie jedoch Zeit für sich selbst oder die Familie benötigen, bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an. Der Wesloer Forst ist nur einen Katzensprung entfernt. Für die sportlichen Familienmitglieder gibt es diverse Sportzentren und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Ein Kinderspielplatz ist ebenfalls in der Nähe vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt sind mit dem Fahrrad erreichbar. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Bahnstation in annähernd 3,3 km Entfernung sind Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Lübeck bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten, die Ihre Familie begeistern wird. # Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 198,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 110-26-006090Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller