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59 m² Eigentumswohnung Balkon, Aufzug, Tiefgarage, Hochschulnähe

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59 m² Eigentumswohnung Balkon, Aufzug, Tiefgarage, Hochschulnähe - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Sigmaringen, Laiz

165.000 €

2.797 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Helle, ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug – provisionsfrei Kaufpreis: 165.000 € Hausgeld: 252€ Höhe der Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: 85€ Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage am Stadtrand von Sigmaringen. Dank Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und durchdachtem Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Hochschule Albstadt-Sigmaringen ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auch für eine 2er-WG bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen. Highlights ca. 59 m² Wohnfläche 2 helle Zimmer Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und Fernsicht Aufzug bis zur Wohnung Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Abstellraum in der Wohnung Gemeinschaftswaschküche Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner Ruhige Wohnlage Derzeit vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich Provisionsfreier Verkauf Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und einen gut geschnittenen Grundriss. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick auf die Grünanlage und lädt zum Entspannen ein. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der 2026 frisch renovierten Tiefgarage. Von dort gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis zur Wohnung – ideal auch für Einkäufe. In der Gemeinschaftswaschküche stehen ein eigener Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine und gegebenenfalls Trockner zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadtwerke Sigmaringen ist bereits in Vorbereitung. Ein schneller Internetanschluss ist vorhanden. Der Energieausweis liegt vor: Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauch: 89 kWh/(m²·a) Ausstellungsjahr: 2018 Kapitalanlage oder Eigenheim Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 450€/Monat seit Oktober 2021. Gleichzeitig bietet die Wohnung auch beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend am Stadtrand von Sigmaringen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Sigmaringen verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Das imposante Hohenzollernschloss, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie die reizvolle Lage im Naturpark Obere Donau machen die Stadt besonders attraktiv. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Darüber hinaus verfügt Sigmaringen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Berufsschulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, einem modernen Akutkrankenhaus sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Schienennetz.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller