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Zwei Ebenen, ein Zuhause – Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl

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Zwei Ebenen, ein Zuhause – Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Sigmaringen, Landkreis Sigmaringen

139.000 €

2.190 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Sigmaringen und bietet auf ca. 63,48 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Der individuelle Grundriss hebt sich angenehm von einer klassischen Etagenwohnung ab und verbindet eine offene Raumgestaltung mit gemütlichen Rückzugsbereichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte, die ein Zuhause mit eigenständigem Charakter suchen. Da das Objekt bereits vermietet ist, stellt es zugleich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Verbindung zur oberen Maisonetteebene verleiht dem Raum Großzügigkeit und sorgt gleichzeitig für eine wohnliche Atmosphäre. Neben einer gemütlichen Wohnlandschaft findet hier auch ein Essbereich seinen Platz. Direkt angrenzend befindet sich die kompakte Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Dank ihrer geschützten Lage bietet sie angenehme Privatsphäre und einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Auf der unteren Wohnebene steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Gerade für das Arbeiten im Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsbereich stellt dieser Raum einen echten Mehrwert dar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Über eine innenliegende Wendeltreppe erreichen Sie die obere Maisonetteebene, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Die räumliche Trennung vom Wohn- und Essbereich schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine gemütliche Atmosphäre und machen sie zu einem angenehm geschützten Rückzugsort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Carportstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im gemeinschaftlichen Untergeschoss eine Münzwaschmaschine und ein Trockenraum zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurde die Fassade im Jahr 2023 erneuert, im selben Jahr wurden Funkzähler installiert und im Jahr 2026 erfolgte der Anschluss an das Nahwärmenetz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmante und gepflegte Maisonettewohnung mit einem außergewöhnlichen Grundriss, sonniger Süd-Loggia, eigenem Kellerraum und Carportstellplatz. Die offene Gestaltung, der separate Schlafbereich und das zusätzliche Zimmer schaffen eine Wohnqualität, die man bei vergleichbar kompakten Wohnungen nur selten findet. Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit Charakter und interessanten Ausstattungsmerkmalen suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Allgemeines: - Attraktiver Maisonette-Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich - Besonderes Raumgefühl durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen - Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die sonnige Süd-Loggia - Süd-Loggia mit angenehmer Privatsphäre - Kompakte Einbauküche bereits vorhanden - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Zusätzliches Zimmer auf der unteren Wohnebene, ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide - Separater Schlafbereich auf der oberen Maisonetteebene - Verbindung der beiden Wohnebenen über eine innenliegende Wendeltreppe - Eigener Kellerraum im Untergeschoss - Wohnung aktuell vermietet und daher auch für Kapitalanleger interessant Technik und Gemeinschaftseinrichtungen: - Nahwärmeanschluss im Jahr 2026 hergestellt - Funkzähler im Jahr 2023 installiert - Münzwaschmaschine im gemeinschaftlich genutzten Untergeschoss vorhanden - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss - Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung - Fassade der Wohnanlage im Jahr 2023 erneuert Außenbereich: - Der Wohnung fest zugeordneter Carport-Stellplatz - Sonnig ausgerichtete und geschützte Süd-Loggia - Gepflegtes Gesamtbild der Wohnanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Sigmaringen mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Bahnhof und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Nähe zur Hochschule Albstadt-Sigmaringen. Dadurch ist die Lage nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine gute Vermietbarkeit. Gerade kleinere Wohnungen sind in diesem Umfeld bei Studenten, Hochschulmitarbeitern, Berufseinsteigern oder Wochenendpendlern gefragt, da kurze Wege zur Hochschule im Alltag einen echten Vorteil bieten. Auch die Sigmaringer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Sigmaringen bietet zudem Verbindungen in Richtung Mengen, Tübingen, Albstadt, Tuttlingen und Ulm. Damit eignet sich die Lage auch gut für Pendler und Berufstätige. Darüber hinaus bietet Sigmaringen einen hohen Freizeitwert. Die Donau, das Schloss Sigmaringen, verschiedene Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage, die besonders durch die Nähe zur Hochschule und die dadurch gute Vermietbarkeit punktet. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 vom 06.10.2025 aktuell rund 418 €. Davon entfallen ca. 318 € monatlich auf umlagefähige Kosten, ca. 40 € monatlich auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 60 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten können grundsätzlich im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage verbleiben beim Eigentümer. Die Erhaltungsrücklage dient der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Finanzierung künftiger Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Nach aktueller Auskunft der Hausverwaltung vom 02.07.2026 verfügt die Eigentümergemeinschaft über ein Guthaben von insgesamt ca. 101.765 €, bestehend aus Girokonto und Geldanlage. Die Nahwärmehausanschlüsse sind laut Hausverwaltung bereits bezahlt; hieraus sollen keine weiteren Kosten mehr entstehen. Offen sind aktuell noch eine bereits beschlossene Maßnahme von ca. 10.000 € sowie die Übergabestation der Heizungsanlage, für die noch kein finales Angebot vorliegt. Eine abschließende Klärung, ob hierfür noch eine Sonderumlage erforderlich wird, erfolgt über die Hausverwaltung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die genaue Miethöhe sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis teilen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne mit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 155.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.07.2018 - Gültig bis: 04.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 262#0BfczOMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller