Wohnung zum Kauf, 52 m²

Wiesmoor, Auricher Wiesmoor II

145.000 €

2.766 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

52.42 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Sie als Investor haben die Möglichkeit, dieses Pflegeappartement in der etablierten Alloheim Senioren-Residenz in Wiesmoor zu erwerben. Die Einrichtung wird von einem erfahrenen und renommierten Betreiber geführt und ist im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrages vollständig vermietet. Mit dem Erwerb treten Sie automatisch in den bestehenden Mietvertrag ein. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig durch den Betreiber, unabhängig von der tatsächlichen Belegung Ihres Appartements. Dadurch profitieren Sie von einer planbaren und stabilen Einnahmesituation ohne Vermietungsaufwand. Die monatliche Miete beträgt 631,33€. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von über 5%. Zusätzlich sind Mieterhöhungen für die Zukunft vertraglich geregelt. Während der gesamten Vertragslaufzeit übernimmt der Betreiber die laufenden Kosten für Betrieb, Wartung und Instandhaltung. Für Sie als Eigentümer fallen lediglich die üblichen, geringen nicht umlagefähigen Kosten wie eine Instandhaltungsrücklage sowie eine Verwaltungsgebühr an. Durch die Kombination aus etabliertem Standort, erfahrenem Betreiber und indexierter Mietentwicklung bietet dieses Pflegeappartement eine besonders solide und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial. # Ausstattung • Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements • Kein Aufwand mit Mietersuche • Eine Nebenkostenabrechnung entfällt • Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern • Mieterhöhungen vertraglich geregelt • Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach) • Bevorzugtes Belegungsrecht • Geringe laufende Nebenkosten • Hoher Abschreibungsanteil # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 2,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 12,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 14,9 km Flughafen 10,8 km Fernbahnhof 19,2 km Autobahn 16,6 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2025-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 2026-115Mehr anzeigen