3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Hennigsdorf, Nieder Neuendorf

275.000 €

3.687 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen, die den Wohnkomfort spürbar erweitern. Über den Hauseingangsbereich gelangen Sie über wenige Treppenstufen zur Wohnung. Beim Betreten eröffnet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Zur linken Seite befindet sich zunächst eines der beiden Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die ruhige Ausrichtung zum rückwärtigen Gartenbereich sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gegenüberliegend ergänzt ein separates Gäste-WC den praktischen Grundriss. Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie das größere Schlafzimmer, das sich hervorragend als Hauptschlafzimmer anbietet. Besonders hervorzuheben ist hier der direkte Zugang zur Loggia sowie zum eigenen Gartenanteil. Mit ca. 30 m² bietet dieser eine schöne Erweiterung des Wohnraums im Freien und schafft eine seltene Kombination aus Wohnung und Garten. Am Ende des Flures befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die Ausrichtung zur verkehrsarmen Straße unterstreicht die angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit ca. 8,5 m² Nutzfläche sowie einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt hierbei über einen eigenen, klar zugeordneten Stellplatz für die Waschmaschine, sodass eine komfortable und unkomplizierte Nutzung gewährleistet ist. # Ausstattung - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Loggia mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil (ca. 30 m²) - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem, zugeordnetem Stellplatz für die Waschmaschine - Fußbodenheizung - Heizungsart: Fernwärme - Glasfaseranschluss - Laminatboden (2024 erneuert) Rücklagen der WEG: Allgemeine Erhaltungsrücklage: 73.689,11 € Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 30.906,51 € Wichtig ! Der bearbeitete Grundriss besitzt nicht die richtigen Größen des Raumes, da das Original nicht lesbar ist. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 74,58qm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.100,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises - Gartenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner und gewachsener Wohnlage von Hennigsdorf, einer gefragten Stadt im nördlichen Berliner Umland, die eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe bietet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Havel. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein und verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit und Erholungswert. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen und Wege, die die naturnahe Wohnqualität unterstreichen. Für Familien besonders hervorzuheben ist ein Spielplatz, der sich in weniger als zwei Gehminuten Entfernung befindet und somit kurze Wege im Alltag ermöglicht. Auch die Anbindung ist überzeugend. Der S Bahnhof S Hennigsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berlin, sodass insbesondere Berlin Spandau sowie die Innenstadt komfortabel angebunden sind. Gleichzeitig bleibt die ruhige Wohnlage davon unberührt. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.Entfernungen: Flughafen 47 km Fernbahnhof 24,2 km Autobahn 6,6 km Bus 0,6 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KBP_688Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller