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KAUF
Haus, 779 m²
Chemnitz, Sonnenberg
595.000 €
764 €/m²
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Haus zum Kauf, 724 m²
Chemnitz, Lutherviertel
730.000 €
1.008 €/m²
Inseriert 22. Juni 2026
Haus
Kategorie
724 m²
Fläche
1909
Baujahr
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern und bietet damit eine solide und breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Bis auf eine Wohnung sind sämtliche Einheiten zuverlässig vermietet, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungspotenzial besonders attraktiv darstellt.
Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine solide Ausstattung. Die Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne sowie ein Fenster, was bei Mietern besonders geschätzt wird. Ein Großteil der Wohnungen besitzt Balkone mit Ausrichtung nach Nord-West, die den Mietern zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien ermöglichen.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine grundlegende Sanierung erfolgte in den 90er Jahren, wodurch eine solide bauliche Grundlage geschaffen wurde. Ergänzend stehen den Mietern Abstellkammern im Hausflur, separate Kellerräume sowie ein Dachboden als gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Das Grundstück ist befahrbar und bietet den Bewohnern insgesamt fünf PKW-Stellplätze im Innenbereich, was die Vermietbarkeit weiter fördert. Eine Besonderheit stellt die vorhandene Gaszentralheizung dar, Dieses Modell reduziert kurzfristige Investitionskosten für die Heiztechnik und ermöglicht eine kalkulierbare Kostenstruktur.
Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Wohninvestment mit stabiler Vermietung, überschaubarem Verwaltungsaufwand und nachhaltiger Nachfrage am Standort. Die Kombination aus guter Lage, solider Gebäudesubstanz und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren.
Gern informieren wir Sie über die weiteren Details. Kontaktieren Sie uns.
# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern mit breiter Zielgruppe
- voll vermietet
- Balkone mit Nord-West-Ausrichtung
- Bäder mit Fenster und Badewanne
- Gepflegter Gesamtzustand
- Sanierung in den 1990er Jahren
- Abstellkammern im Hausflur
- Separate Kellerräume für jede Wohnung
- Dachboden als gemeinschaftlicher Wäschetrockenboden
- Gaszentralheizung mit Leasingvertrag
- Befahrbares Grundstück
- 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer Käuferprovision
- Grundstücksfläche: ca. 643 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bernsdorf, einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Bereich von Chemnitz. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zur Technischen Universität Chemnitz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Bernsdorf in kurzer Zeit mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region.
Bernsdorf gilt aufgrund seiner Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, grünen Innenhöfen und der Nähe zu universitären Einrichtungen als besonders nachgefragter Wohnstandort, sowohl bei Studenten als auch bei Familien und Berufspendlern. Diese stabile Nachfrage sorgt langfristig für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
# Sonstiges
Hinweis: Wir haben alle Angaben zur Immobilie vom Auftraggeber erhalten und übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Abgebildete Grundrisse dienen einer ersten Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabgetreu und mögliche dargestellte Einrichtungen gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Gern laden wir Sie auf unsere Website www.immo-base.eu ein. Verschaffen Sie sich in aller Ruhe einen Rundumblick über alle Immobilienangebote von IMMObase oder kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 69,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 15.08.2032 00:00:00
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K-2-052-C-3 (1/2623)Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche724 m²
Grundstücksgröße643 m²
Schlafzimmer28
Zimmer29
Stellplätze1
Baujahr1909
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Lage
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Chemnitz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.999 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
146.000 €584.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung899.805 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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