2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Mönchengladbach, Rheydt, Dahl

99.000 €

1.356 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger, nach hinten ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Die Fenster wurden in den Jahren 2005 (Küche) und 2007 erneuert und sind zweifachverglaste Kunststofffenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleiches gilt für das Gäste-WC, das ebenfalls modernisiert werden sollte. Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht geplant. Für die Wohnung selbst empfiehlt sich eine grundlegende Renovierung, um sie anschließend beispielsweise zu attraktiven Mietkonditionen vermieten zu können. Alternativ eignet sich die Immobilie auch zur Eigennutzung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage. # Ausstattung Die angebotene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 75,0m² befindet sich in einem Massivbau, der etwa 1971 errichtet wurde und zuletzt 2007 modernisiert wurde. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC. Der Fußboden ist teilweise mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Abstellraum und ein Keller. Die Wohnung liegt im dritten Geschoss und ist über einen Personenaufzug leicht zugänglich. Ein Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann frei genutzt werden. Die Heizung erfolgt über Ofenheizung mit Elektroenergie als Hauptenergieträger, die Energieklasse B bescheinigt eine sehr gute Energieeffizienz. Zu den weiteren technischen Ausstattungen gehören Kabel- und Satelliten-TV. Die einfache, aber funktionale Ausstattung der Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorstellungen umzusetzen. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.853,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Rheydt. Der Stadtteil überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und diverse Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zum Rheydter Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig. Die Autobahnen A44 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Für Freizeit und Erholung stehen im Umfeld verschiedene Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit vielseitigen Möglichkeiten. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Ausstattung, beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 73,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 162888NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller