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Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit attraktivem Renditepotenzial.

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Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit attraktivem Renditepotenzial. - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Mönchengladbach, Grenzland-Stadion

128.000 €

1.707 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die sich durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine Wohnfläche von ca. 75 m² auszeichnet. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet Ihnen die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 550 € – eine Anpassung der Miete ist jederzeit möglich. Besonders hervorzuheben ist die Gasetagenheizung, die 2023 vollständig erneuert wurde und Ihnen somit eine zuverlässige Wärmeversorgung garantiert. Zur Ausstattung der Wohnung gehören eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 €, was die laufenden Kosten transparent und überschaubar hält. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch eine solide Rendite verspricht! # Ausstattung Ca. 75 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer 4. Obergeschoss Bad mit Wanne Abstellkammer Einbauküche inklusive Gasetagenheizung (erneuert 2023) Kunststofffenster (2-fach verglast) Hausgeld: ca. 300 € / Monat Derzeit vermietet: ca. 550 € Kaltmiete / Monat (Anpassung möglich) # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Dahl, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Teil des Stadtbezirks Nord von Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DIN-NW0042/27Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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