3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Freiburg im Breisgau, Günterstal

326.500 €

4.393 €/m²

Inseriert 13. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen im Freiburger Stadtteil - Unterwiehre – mit der charmanten Lebensqualität einer der lebenswertesten Städte Deutschlands. In diesem 8-Familienhaus können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Im Haus befinden sich 8 Wohnungen, die alle vermietet sind. Zu jeder Wohnung gehört ein Aussenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Der gesamte Wohnungsbestand des Mehrfamilienhauses wurde zwischenzeitlich mittels Teilungserklärung für den Einzelverkauf aufgeteilt. Die Wohnungen 1-7 sind WG-geeignet. Die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2 im EG (rechts) hat eine Grundfläche von ca. 74 m² Wohnfläche. Modernisierungen: 1992 wurde die Wohnung 7 im Dachgeschoss ausgebaut. 2003 – 2006 Isolierung der beiden Stirnaussenwände, Kellerdecke, Fenster, Wohnungstüren, Haustür. Diesel-BHKW, Fotovoltaik (8,5kwp), 2015 zusätzliche PV-Anlage (4kwp), BHKW Umbau Senertec auf Gas, Batteriespeicher (10,5kwh), Kamin durch Blechner neu eingefasst in Kupfer, Balkongeländer aus Metall verzinkt und Fundermax Balkonplatten. 2022 wurde die Wohnung 8 im Dachgeschoss ausgebaut. 2023 Neuer Wechselrichter. 2024/25 wurde die Aussenfassade neu gestrichen und in der DG-Wohnung Nr. 7 ein Dachflächenfenster erneuert. # Ausstattung gehoben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Aufteilung: Anteil Käufer: 3,57% Anteil Verkäufer: 3,57% jeweils inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage ist vom Käufer / wie vom Verkäufer innerhalb 7 Tage nach dem notariellen Kaufvertrag zu bezahlen. - Kellerfläche: ca. 9,16 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Stadtteil Unterwiehre, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zugänglich macht. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für einen komfortablen und stressfreien Alltag. Am Fuße des Lorettobergs, zwischen den beliebten Stadtteilen Wiehre und Vauban gelegen, findet man dank der hervorragende Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen eine hohe Lebensqualität. Die Universität sowie die Innenstadt von Freiburg mit Ihren vielfältigen Einkaufs-Möglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hier lassen sich in einem der gefragtesten Stadtteile Freiburgs Studium, Arbeit und Freizeit optimal verbinden. Haltestelle des ÖPNV ist 1 Gehminute vom Gebäude entfernt – somit eine optimale Verkehrsanbindung, um auch ohne Auto mobil zu sein. Verkehrsanbindung: mit dem Auto: - Autobahn A5 - Anschlussstelle Basel / Frankreich, sowie Karlsruhre: 8,1 km - Flughafen: 71,0 km - Grundschule: 1,1 km - Gymnasium: 2,3 km - Hauptschule: 3,5 km - Kindergarten: 3,9 km - Realschule: 2,7 km - Skigebiet: 22,8 km - Zentrum: 2,4 km mit dem Fahrrad: - Hauptbahnhof Freiburg: ca. 8 min. - Stadtmitte: ca. 20 min. - Stadtteil Freiburg St.-Georgen: ca. 15 min. - Stadtteil Vauban/Merzhausen: ca. 7 min. - Stadtteil Rieselfeld: ca. 30 min. ÖPNV: Linie 3, die vom Vauban über den Hauptbahnhof in die Stadtmitte führt. # Sonstiges Ausstehende Arbeiten: Die Bäder sind in einigen Wohnungen zu renovieren bzw. zu sanieren. Die komplette Elektrik wird derzeit einem e-Check unterzogen und nach den neuesten Bestimmungen auf den aktuellen Stand gebracht. Die Aussenfassade/Fenster sind bereits in Arbeit. Die o.g. Arbeiten wurden vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Notar-/Grunderwerb: Grunderwerbssteuer/ Notargebühren, aus dem notariellen Kaufpreis. Zahlbar nach Rechnungseingang. Maklercourtage: Gesamtcourtage: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen, beglaubigten Kaufpreises. Provisionsaufteilung: Käuferseite: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Verkäuferseite: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Copyright: Alle Bilder, Texte und Gestaltungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe, bzw. Verwendung ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung gestattet. Hinweis: Gerne stehen wir für alle Auskünfte oder Fragen zur Verfügung. Bitte nehmen Sie diesbezüglich Kontakt mit uns auf. Dieses Kurzexposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Es soll einen ersten unverbindlichen Überblick zum Immobilienangebot ermöglichen, Fehler und Irrtümer ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Verkäufers/Eigentümers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und/oder Gewähr. Die Informationen sind streng vertraulich zu behandeln. Sie dürfen ausschließlich in Verbindung mit der Beurteilung der möglichen Transaktion verwendet und ohne schriftliche Genehmigung der mandatierten bzw. beauftragten Makler weder vervielfältigt noch direkt oder indirekt an Dritte weitergegeben werden. Jegliche Bewerbung in Print- oder digitaler Form ist nicht gestattet. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Besichtigungen: Sind jederzeit nach Rücksprache mit uns möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser gesamtes Team steht Ihnen für Fragen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 21.09.2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: Whg02-FR-rechtsMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller