3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Merzhausen, Unterwiehre-Süd, Breisgau-Hochschwarzwald

380.000 €

4.935 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/p/DXoTvqoCBwW/ Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohngefühl und einem beeindruckenden Ausblick ins Grüne. Auf ca. 77,40 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die zahlreichen Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der nach Norden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Schönberg sowie bis zum Kaiserstuhl eröffnet. Das Tageslichtbad sowie der funktionale Grundriss runden das stimmige Wohnkonzept ab. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept mit attraktiven Verbrauchswerten. Die Wohnung ist seit 1995 zuverlässig zu 843 Euro kalt (Miete wurde kürzlich erhöht) vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis dar. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dadurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft. Bitte beachten Sie, dass für die Mieter aufgrund der Teilung des Gebäudes ein gesetzlicher Kündigungsschutz von fünf Jahren gilt. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums grundsätzlich nicht möglich. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €. Ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, herrlichem Ausblick, energetischer Sanierung und der beliebten Wohnlage in Merzhausen macht diese Dachgeschosswohnung zu einer nachhaltigen Investition mit viel Zukunftspotenzial. # Ausstattung • Ein Balkon nach Norden hin ausgerichtet – Weitblick ins Grüne und Richtung Kaiserstuhl. Zugang von zwei Zimmern. • Tageslichtbad • Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz • Separates, abschließbares Kellerabteil • Energiebedarf des Wohngebäudes A+ • Waschküche und Fahrradraum im Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lage: Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz, Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau E-Mail: [email protected] Telefon: 0761 42991910 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solarenergie - Endenergiebedarf: 20,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 44280103-1036660Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller