Haus zum Kauf, 108 m²

Regensburg, Irl

499.000 €

4.620 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Aufwachen mit Blick ins Grüne – wohnen, wo Regensburg atmet. Morgens mit dem Fahrrad durch Felder und Wiesen, abends die Ruhe auf der eigenen Dachterrasse genießen – und das nur zehn Minuten vom Herzen Regensburgs entfernt. Inmitten der beliebten Wohnlage Harting entstehen sechs moderne Stadthäuser, die zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept vereinen. Das Ensemble gliedert sich in zwei Dreiergruppen mit jeweils einem Reihenmittelhaus und bietet auf mehreren Etagen großzügigen Lebensraum für Familien, Paare oder Berufstätige mit Anspruch. Klare Linien, helle Räume und eine moderne Ausstattung prägen den Charakter der Häuser. Besonders die großen Dachterrassen mit über 20 m² Fläche verleihen den Stadthäusern einen außergewöhnlichen Wohnwert – mit weitem Blick ins Grüne, teils bis zu den angrenzenden Feldern. Hier kann der Tag entspannt ausklingen – mitten in der Natur und doch stadtnah. Dank der durchdachten Grundrisse bieten die Häuser flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits mit Wasser- und Abwasseranschlüssen vorbereitet – ideal für eine zweite Küche, ein Studio oder ein exklusives Masterbad. So lassen sich auf Wunsch auch komfortable 5-Zimmer-Varianten realisieren. Mit einer reinen Wohnfläche von rund 101 m² und einer zusätzlichen Dachterrasse ergibt sich eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von etwa 135 m² – ein Raumangebot, das überrascht und begeistert. Auch wirtschaftlich überzeugen die Stadthäuser: Die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, energieeffizienter Bauweise im KfW-40-Standard und förderfähiger Wärmepumpe (EE-Anteil 99,8 %) macht den Erwerb besonders interessant. Über die KfW-Förderung kann pro Einheit ein zinsgünstiger Kredit von bis zu 150.000 € beantragt werden – ein Baustein, der die monatliche Belastung spürbar reduziert und die Nachfrage zusätzlich stärkt. Beispielhafte monatliche Belastung bei 3,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: Haus A (Kaufpreis 499.000 €): ca. 2.079 € / Monat Haus B (Kaufpreis 479.000 €): ca. 1.996 € / Monat Haus C (Kaufpreis 489.000 €): ca. 2.038 € / Monat Das Projekt im Überblick: 6 hochwertige Stadthäuser im Reihenhausstil (Haus A–F) Ca. 101 m² Wohnfläche + ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Dachterrasse 5–6 Zimmer auf 4 Ebenen KfW-40-Energieeffizienzstandard mit Wärmepumpe (EE-Anteil: 99,8 %) Dachgeschoss vorbereitet für Bad oder zweite Küche Moderne Gaubenarchitektur mit viel Licht und Raumgefühl Großzügige Dachterrassen mit Blicklage Eigener Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Müllraum und Carport/Stellplatz Bauweise: Kombination aus Stahlskelett- und Holzständerbauweise Fahrradstellplätze pro Einheit Energieausweis: Endenergiebedarf 22,5 kWh/(m²·a), Klasse A+ Bezugsfertig: Frühjahr 2026 Ein Zuhause, das Architektur, Energieeffizienz und Wohlgefühl in Einklang bringt – in bester Regensburger Lage und mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. # Ausstattung Ausstattungs-Highlights: - Wohnküche mit moderner Ausstattung - Stylische Bäder mit hochwertiger Fliesenauswahl und Designarmaturen - Dachterrasse als private Rückzugsoase - Durchdachte Raumaufteilung für flexible Nutzung (Homeoffice, Kinderzimmer etc.) - Technikraum und Waschbereich im Untergeschoss - Lichtkonzept und Innenarchitektur mit Stil Das Projekt im Überblick: - 6 hochwertige Stadthäuser im Reihenhausstil (Haus A–F) Ca. 101 m² Wohnfläche mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Dachterrasse - 5 bis 6 Zimmer auf 4 Ebenen - KfW-40-Energieeffizienzstandard mit Wärmepumpe (EE-Anteil 99,8 %) - Dachgeschoss vorbereitet für Bad oder zweite Küche - Moderne Gaubenarchitektur mit viel Licht und Raumgefühl - Großzügige Dachterrassen mit Blicklage - Eigener Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Müllraum und Carport/Stellplatz - Bauweise: Kombination aus Stahlskelett- und - Holzständerbauweise Fahrradstellplätze pro Einheit Energieausweis: Endenergiebedarf 22,5 kWh/(m²·a), Klasse A+ Bezugsfertig: Frühjahr 2026 Ein Zuhause, das Architektur, Energieeffizienz und Wohlgefühl in Einklang bringt – in bester Regensburger Lage und mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 159 m² Nutzfläche: ca. 17,58 m² # Lagebeschreibung Wohnen zwischen Stadt und Natur – die Lage in Regensburg-Harting Der südöstlich gelegene Regensburger Stadtteil Harting zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region – und das aus gutem Grund. Hier vereinen sich urbaner Komfort und naturnahe Idylle zu einem Lebensumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende beste Voraussetzungen bietet. Die Burgweintinger Straße 8 liegt eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße, unmittelbar am Übergang zu offenen Feldern und weitläufigem Grün. Ein Spaziergang beginnt direkt vor der Haustür – mit Blick ins Weite und dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Regensburger Altstadt erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten. Die B15 neu, A3 und B8 sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi oder dm befinden sich im Umkreis von nur einem Kilometer. Kitas und eine Grundschule sind direkt vor Ort – weiterführende Schulen bequem in Regensburg erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärztehaus, Apotheke und weitere Dienstleister direkt im Ort gesichert. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für lebendige Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Ob mit dem Rad entlang der Felder, beim Spaziergang mit dem Hund oder bei einer morgendlichen Joggingrunde – der Stadtteil Harting bietet nicht nur Wohnraum, sondern echte Lebensqualität. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 22.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2035-05-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 25 119 020Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller