3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Nürnberg, Lichtenhof, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

299.000 €

3.518 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Achtung Leerstehend und dadurch Entwickelbar!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Auf rund 85 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2011 bis 2016 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen und im Flur sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Küche, Badezimmer und separates WC sind funktional gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein Dachbodenabteil. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen überzeugen: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von rund 73.000 €, was für eine vorausschauende und nachhaltige Verwaltung spricht. Ausstattung & Raumgefühl Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl durch helle Wandflächen, klare Linien und hochwertige Materialien. Das Parkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine elegante Optik, während die gefliesten Bereiche pflegeleicht und zeitlos sind. Die Einbauküche ist bereits enthalten – perfekt für einen schnellen Einzug. Fliesen in Küche, Bad und WC Einbauküche inklusive Kellerabteil und Dachbodenabteil Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (ca. 73.000 €) U-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 6 Gehminuten erreichbar Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.Eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist vorausgesetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen! Tipp: Sie haben noch keine Finanzierung? Kein Problem auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner her, der Ihnen ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot erstellt.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon