3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Nürnberg, Lichtenhof, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

265.000 €

3.397 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente, das bei Mietern besonders gefragt ist. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.060 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €. Dadurch bietet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger an, die auf eine bereits etablierte Vermietung und laufende Einnahmen setzen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch hervorragend für Familien oder Paare mit langfristiger Perspektive. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wertentwicklungspotenzial und ein attraktives Nutzungskonzept suchen. Einige Bilder wurden digital aufbereitet. Alle baulichen Gegebenheiten entsprechen dem Originalzustand der Immobilie. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nürnberger Süden und vereint urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für kurze Wege im Alltag. Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Park direkt gegenüber der Wohnanlage. Weitläufige Grünflächen, Spielplätze sowie Basketball- und Freizeitflächen schaffen einen hohen Erholungswert für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu großzügigen Grünanlagen macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 181.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.04.2018 - Gültig bis: 07/04/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Anbieter-Objekt-ID: 01KXE1PM072RM75V36BH5EHK9JMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller