Haus zum Kauf, 167 m²

Berlin, Jesselkiez, Wilmersdorf

799.000 €

4.784 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf stehen drei sanierte Gewerbeeinheiten in attraktiver Lage von Berlin-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde vor rund drei Jahren im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert. Dabei wurden das Dach neu abgedichtet, Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut sowie die gesamte Elektro- und Heizungsinstallation erneuert. Auch die Badezimmer wurden vollständig modernisiert und neu gefliest. Die Einheiten werden derzeit als Büro- bzw. Praxisflächen genutzt und sind noch befristet vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse enden jedoch zeitnah, sodass sämtliche Einheiten nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben werden. Die bisherigen Mieteinnahmen beliefen sich auf insgesamt ca. 4.150 € netto kalt pro Monat, was einer Rendite von rund 6,25 % entspricht. Der Erwerber erhält somit drei leerstehende Gewerbeeinheiten und kann diese unmittelbar nach seinen eigenen Vorstellungen nutzen, neu vermieten oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – einer anderen Nutzung zuführen. Dank der flexiblen Grundrisse und der attraktiven Lage eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer klassischen Büro- oder Praxisnutzung kommt – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – auch eine Umnutzung, beispielsweise für die Kurzzeitvermietung oder als Ferienwohnungen, in Betracht. Die Kombination aus der gefragten Lage in Berlin-Wilmersdorf, dem sehr guten Sanierungszustand und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. # Ausstattung Bei dem Angebot handelt es sich um drei Einheiten im Erdgeschoss im rechten Seitenflügel des Gebäudes. Zwei der Einheiten verfügen jeweils über zwei Zimmer mit offener Küche, während eine weitere Einheit mit drei Zimmern ausgestattet ist. Die Flächen der Einheiten variieren zwischen ca. 50 m² und 65 m². Die Grundrisse sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung als Büro-, Praxis- oder Wohnflächen, abhängig von der jeweiligen Genehmigungssituation. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 330,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Vermietbare Fläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage in Berlin-Wilmersdorf, im historischen Ortskern der ehemaligen Landgemeinde Wilmersdorf, buchstäblich um die Ecke von der bezaubernden Auenkirche und dem historischen Schoeler-Schlösschen. Die Wilhelmsaue 11 bietet eine idyllische Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Umgeben von gepflegter Architektur und begrünten Straßen, ist die Lage ideal für Ruhe suchende Bewohner. Der Volkspark Wilmersdorf, nur wenige Minuten fußläufig entfernt, bietet zusätzlich einen erholsamen Rückzugsort inmitten der Natur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen Blissestraße und Berliner Straße in unmittelbarer Nähe. Autobahnen sind schnell erreichbar, was die Mobilität weiter verbessert. In dieser begehrten Lage verschmelzen historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Lebensraum. Die Wilhelmsaue 11 in Berlin-Wilmersdorf präsentiert sich als attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen und gewerbliche Nutzung gleichermaßen. Zudem bietet die Umgebung Zugang zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und lokale Veranstaltungen, die das lebendige Gemeinschaftsgefühl stärken. # Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110.53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.01.2024 - Gültig bis: 25.01.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5624618Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon