Haus zum Kauf, 192 m², Grundstück 601 m²

Deuselbach, Bernkastel-Wittlich

199.000 €

1.034 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige Wohnlage. Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 192m² Wohnfläche und ca. 99m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 601m² große Grundstück erstreckt sich ein Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet und direkt an das angrenzende Esszimmer anschließt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren kleinen Wohnbereich, der sich beispielsweise als Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Büro. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine Küche mit Wohnbereich, wodurch sich dieser Bereich gut als separater Wohnraum nutzen lässt, etwa für jugendliche Kinder, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich eine Garage, der Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls befindet sich hier eine kleine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten mit Gewächshaus und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Vor dem Haus stehen ein Carport sowie zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung. Die ruhige Lage wird durch einen Weitblick nach vorne ergänzt, der das Gesamtbild der Immobilie abrundet. # Ausstattung ECKDATEN: - Baujahr ca. 1974 - Wohnfläche ca. 192,41m² - Nutzfläche ca. 98,76m² - Grundstücksgröße 601m² - Dacheindeckung: Bitumenbahn - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Garage - Carport - 2 Stellplätze - Garten - Balkon MODERNISIERUNGEN: 1977 - Doppelt verglaste Holzfenster 1990er - Badezimmer im EG 2000 - Ölheizung 2010 - Wasser- und Elektroleitungen im KG 2015 - Badezimmer im OG 2015 - Teilweise Böden 2015 - Elektrisches Garagentor 2015 - Sauna 2015 - Überdachte Terrasse 2020 - Holzofen 2022 - Solarthermie 2025 - Photovoltaik AUFTEILUNG: Kellergeschoss: Garage, Heizungsraum, Allzweckraum, Badezimmer, Sauna, Abstellraum Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Wohnbereich, Badezimmer, Terrasse Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Büro, Küche/Wohnbereich, Badezimmer, Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 601 m² - Nutzfläche: ca. 98,76 m² # Lagebeschreibung Deuselbach, eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet eine reizvolle Umgebung zum Entspannen. Im nur 6 km entfernten Thalfang gibt es alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Schulen, Restaurants, Ärzte, eine Tankstelle, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Freizeitangebot ist breit gefächert – von Wanderungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Ein Highlight in der Nähe ist der Erbeskopf, der höchste Berg in Rheinland-Pfalz. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – Outdoor-Fans kommen hier ganzjährig auf ihre Kosten. Regionale Feste und kulturelle Events sorgen zudem für Abwechslung. Entfernungen: Morbach ca. 15 km Hermeskeil ca. 18 km Birkenfeld ca. 18 kmEntfernungen: Kindergarten 3,9 km Grundschule 8,3 km Realschule 4,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,2 km Gymnasium 13 km Flughafen 14,4 km Autobahn 12,9 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Haftungsausschluss: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 217.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EMM2601Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller