Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 590 m²

Morbach, Hoxel

149.000 €

766 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses solide Zweifamilienhaus in Hoxel (nähe Morbach) bietet weitsichtigen Kapitalanlegern und dynamischen Fix-&-Flip-Investoren eine erstklassige Gelegenheit, von einem entwicklungsfähigen Objekt mit echtem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 194,63 m², die sich optimal auf zwei separat nutzbare Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilt, erwartet Sie ein sanierungs- und gestaltungsfähiges Gebäude, das viel Raum für profitable Optimierungsmaßnahmen bietet. Das Grundstück umfasst weitläufige 590 m² und bietet damit exzellente Möglichkeiten für eine ansprechende Außengestaltung, die Schaffung zusätzlicher Nutzwerte oder gezielte wertsteigernde Maßnahmen im Außenbereich. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 1997 modernisiert und präsentiert sich heute in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dieser Zustand spiegelt sich bewusst und hochgradig attraktiv im Kaufpreis wider, wodurch Investoren maximaler Spielraum für eine exzellente Renditeentwicklung nach einer professionellen Sanierung eingeräumt wird. Die solide Bausubstanz sowie die einfache Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden in Kombination mit der bewährten Ölzentralheizung bilden ein stabiles Fundament, auf dem Ihre Modernisierungsstrategie zielgerichtet aufbauen kann. **Das absolute Rendite-Plus für Investoren:** Die Erdgeschosswohnung ist bereits verlässlich vermietet, wobei die Mietzahlungen direkt über einen staatlich gesicherten Wohngeldzuschuss geleistet werden. Dies garantiert Ihnen vom ersten Tag an absolut krisensichere, pünktliche und unkomplizierte Einnahmen ohne bürokratischen Aufwand, während Sie Ihre Sanierungs- und Wertsteigerungsstrategie für das gesamte Objekt planen. Ein wesentlicher strategischer Vorteil dieser Immobilie ist die Aufteilung des aktuellen Vermietungsstatus: Die Obergeschosswohnung ist derzeit komplett bezugsfrei und nicht vermietet. Das bedeutet für Sie als Investor maximalen Handlungsspielraum ohne Wartezeiten. Sie können sofort mit den Renovierungsmaßnahmen in der oberen Etage beginnen, um eine schnelle und lukrative Anschlussvermietung zu optimierten Marktkonditionen zu realisieren oder das Fix-&-Flip-Projekt zügig voranzutreiben. Die Obergeschosswohnung besticht zudem durch einen ca. 17 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der die Wohnqualität und spätere Vermietbarkeit massiv aufwertet, sowie durch ein praktisches Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der stufenlose Zugang zur Erdgeschosswohnung, der diese Wohneinheit langfristig für eine sehr breite und beständige Mieterzielgruppe hochgradig attraktiv macht. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen Außenstellplatz, einen geräumigen Abstellraum sowie einen weitläufigen Garten, der nach einer optischen Aufwertung das absolute Highlight für zukünftige Bewohner darstellt. Ob Sie eine langfristige Kapitalanlage mit verlässlichem, stabilem Cashflow durch den Wohngeldzuschuss suchen (Buy & Hold) und parallel das Obergeschoss neu entwickeln, oder ein kalkulierbares Fix-&-Flip-Projekt im freien Teil der Immobilie starten möchten: Dieses Zweifamilienhaus in Hoxel bietet Ihnen die perfekte, flexible Grundlage für Ihre persönliche Investitionsstrategie! **Hier geht es zur virtuellen Besichtigung:** https://tour.giraffe360.com/e77602171bcc40a280d1af101873fb92/?v=NTYwMEcwLTM2LTMwLDgsMzI5 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,67 m² - Gartenfläche: ca. 359 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Morbach liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und bettet sich als staatlich anerkannter Luftkurort in die landschaftlich attraktive und wirtschaftlich dynamische Region des Hunsrücks ein. Aus ökonomischer Sicht zeichnet sich der Standort durch einen krisenfesten, stark ausgeprägten Mittelstand aus. Als sogenannte „Energie-Gemeinde“ hat sich Morbach zudem als Vorreiter im Bereich der erneuerbaren Energien etabliert, was der Region langfristige Investitionssicherheit und eine stabile Arbeitsplatzstruktur durch namhafte Arbeitgeber im produzierenden Gewerbe, Handwerk und der Holzverarbeitung sichert. Für überregionale Mieter und Pendler ist die Makrolage hervorragend erschlossen. Über die direkt tangierenden Bundesstraßen B50 und B327 (Hunsrückhöhenstraße) besteht eine kreuzungsfreie und schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz (A1, A60, A61). Das Wirtschaftszentrum Wittlich ist mit dem Pkw in rund 30 Minuten erreichbar, während das Oberzentrum Trier etwa 50 Minuten entfernt liegt. Ein markanter Standortvorteil für internationale Unternehmen und Geschäftsreisende ist zudem die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Frankfurt-Hahn, der in nur knapp 26 Autominuten über die B50 angefahren werden kann. Der nächste überregionale Bahnknotenpunkt ist der Hauptbahnhof Wittlich. **Lage und Infrastruktur** Die Immobilie selbst befindet sich im ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil Hoxel. Die Lage zeichnet sich durch eine familiäre, von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägte Nachbarschaft aus, die ein hohes Maß an Wohnruhe und Lebensqualität bietet. Da Hoxel ein reines Wohngebiet ist, konzentriert sich die urbane Infrastruktur im rund 5 Kilometer entfernten Kernort Morbach, welcher in 5 bis 7 Autominuten oder über die lokalen Buslinien (wie die Linie 346 als RufBus) unkompliziert erreicht wird. Im Kernort Morbach finden Einwohner eine lückenlose Nahversorgung, die mit namhaften Lebensmittelmärkten wie REWE, EDEKA, Lidl und Aldi Süd sowie Drogerien, Bäckereien, Banken und Fachgeschäften weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Auch die soziale und familiäre Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Ein Kindergarten befindet sich im direkt benachbarten Ortsteil Morscheid (ca. 3 Autominuten), während im Kernort Morbach weitere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die renommierte Integrierte Gesamtschule (IGS) Morbach ansässig sind. Die Schülerbeförderung ist durch die direkt im Ortsteil Hoxel fußläufig erreichbaren Haltestellen (z.B. „Hoxel Kapelle“ in ca. 500 Metern Entfernung) über die Schulbuslinie 348 verlässlich organisiert. Die medizinische Versorgung wird durch ein dichtes Netz an Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken im Kernort abgedeckt; die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Wittlich oder Simmern. Ein hoher Freizeitwert durch den nahen Naturpark Saar-Hunsrück und das Wintersportgebiet Erbeskopf rundet die Mikrolage ab. **Als Kapitalanlage** Für Investoren bietet dieser Standort attraktive Rahmenbedingungen im Rahmen einer wertstabilen „Buy-and-Hold“-Strategie. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im ländlichen Raum bei gleichzeitiger Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Die primäre Mieterzielgruppe umfasst junge Familien, Naturbegeisterte sowie Angestellte der regionalen Wirtschaftsbetriebe und Pendler nach Wittlich oder Trier. Da das Kaufpreisniveau in dieser Hunsrück-Lage im Vergleich zu den überhitzten Ballungsräumen moderat ist, lassen sich hier im Verhältnis solide und verlässliche Mietrenditen erzielen. # Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.07.2024 - Gültig bis: 09.07.2034 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 338Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche194.63 m²

Grundstücksgröße590 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1965

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

149.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026