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KAUF
Haus, 121 m²
St. Agathen und Perau, Villach
1.190.000 €
9.799 €/m²
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Haus zum Kauf, 300 m²
Villach-St. Agathen und Perau
980.000 €
3.267 €/m²
Listed 22 days ago · 11 Jun 2026
Haus
Kategorie
300 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in attraktiver, naturnaher Lage im Zentrum von Villach und bietet ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Bestand, großzügigem Grundstück und bereits genehmigtem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück liegt überwiegend in ebener Lage und fällt im nördlichen Bereich leicht zur Drau hin ab. Die Liegenschaft befindet sich dabei rund 20 bis 25 Meter oberhalb der Wasserlinie und überzeugt durch ihre besondere Aussichtslage sowie die ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein massives Bestandsgebäude sowie ein Nebengebäude mit Garage (ca. 300m²). Die Bauweise erfolgte teilweise in Stein-, Ziegel- und Beton. Das Gebäude ist seit rund 20 Jahren unbewohnt, befindet sich jedoch laut Einschätzung von Baufachleuten weiterhin in solider baulicher Substanz.
Historischer Bestand mit besonderem Charakter
Das Erdgeschoss des Haupthauses stammt vermutlich bereits aus dem 18. Jahrhundert und verfügt über ein eindrucksvolles Gewölbe, welches dem Objekt einen besonderen historischen Charakter verleiht. Etwa um 1950 wurde das Obergeschoss erweitert sowie eine Garage errichtet. In den darauffolgenden Jahren erfolgten laufend kleinere Adaptierungen und Renovierungen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Gemäß dem textlichen Bebauungsplan der Stadt Villach vom 30. April 2014 verfügt das Grundstück über eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6, wodurch ein großzügiges Bauvolumen realisierbar ist.
Der bestehende Altbestand bietet attraktive Möglichkeiten zur Sanierung und Neugestaltung:
großzügiges Einfamilien- oder MehrgenerationenhausKombination aus Wohnen und ArbeitenEntwicklung von 4 bis 6 modernen Kleinwohnungenvorgelagerte Terrassen- und Balkonflächen mit hoher WohnqualitätGenehmigtes Wohnbauprojekt
Alternativ besteht bereits ein genehmigtes Bauprojekt zur Errichtung von zwei modernen Baukörpern mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage.
Bei Interesse werden sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen gerne übermittelt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße1609 m²
Stellplätze1
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Immobilienscout24 At
980.000 €
Kontakt
FM
Frau Melanie Sima
Patronum Real Estate GmbH
Karte
Lage
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Villach-St. Agathen und Perau
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Umgebung
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Villach-St. Agathen und Perau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.946 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
196.000 €784.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.183.783 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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