3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Nürnberg, Eichenlöhlein, Südliche Außenstadt

385.839 €

4.300 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 89,73 m². Diese Immobilie steht zum Kauf und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erstbezieher nach einer umfassenden Sanierung (Baujahr 1926) einzuziehen. Highlights der Immobilie sind die Fußbodenheizung und die Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energienutzung sorgen. Die Aufteilung der Wohnung umfasst: - Ein moderner und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche - Drei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar - Förderung durch KFW für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen - Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung - Ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Ein besonderes Extra dieser Immobilie ist die Garage, die optional für 20.000 Euro zu erwerben ist. Die Lage in Nürnberg-Katzwang bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während Sie in einer idyllischen Umgebung wohnen. Diese kernsanierte Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technologie und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Frühjahr 2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Nürnberg Katzwang bietet eine charmante und ruhige Wohnatmosphäre, während es gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Nürnberg gewährleistet. Diese idyllische Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturnähe eines Vororts mit der Attraktivität und den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Katzwang liegt im Süden Nürnbergs, eingebettet zwischen grünen Wiesen und Wäldern. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Fränkische Schweiz lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Katzwanger See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das im Sommer für Abkühlung und im Winter für entspannte Spaziergänge sorgt. Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn, ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an Nürnbergs Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Röthenbach, von der aus Sie direkt ins Herz der Stadt gelangen. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Regionen Bayerns und darüber hinaus gelangen können. Katzwang selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf und gemütliche Stunden sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, sodass Familien hier alle notwendigen Annehmlichkeiten vorfinden. Die Kombination aus Naturnähe, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur pulsierenden Stadt Nürnberg macht Katzwang zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse. # Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Immo Lübke übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 14.11.2025 - Gültig bis: 13.11.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 5Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage