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KAUF
Haus, 285 m²
Zum Rennsteig, 92655, Grafenwöhr
489.000 €
1.716 €/m²
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Haus zum Kauf, 261 m²
Grafenwöhr, Landkreis Neustadt an der Waldnaab
890.000 €
3.410 €/m²
Inseriert 21. Juni 2026
Haus
Kategorie
261 m²
Fläche
1998
Baujahr
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Dieses ganz besondere Haus wurde 1998 in Massivbauweise erstellt und punktet mit seiner individuellen Wohnraumgestaltung. Über 2 Stufen gelangen Sie in den großen Windfang mit Gäste-WC/Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Bügel-/Gästezimmer, in das große Wohnzimmer mit Kachelofen mit seinen fest verankerten Aquarium. Über zwei Stufen gelangen Sie in ein Büro mit offenen Kamin. Angrenzend gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Hier steht eine verspielte Mauer, als Sichtschutz, ein kleiner Bachlauf, ein Brunnen und noch viele Extras mehr. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den Wintergarten. Eine extra installierte Bar liegt gleich neben dem Wohnzimmer zum Essbereich hin. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die geräumige Küche und durch einen Gang kommen Sie wieder in den Flur.
Über eine breite Treppe mit einem wunderschönen Geländer, das von einer alten Kirche stammt und den Fenster Bildern, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich rechterhand ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, links ein Kinderzimmer, nebenan ein weiteres großes Schlafzimmer, das derzeit als Büro, Wohnbereich genutzt wird und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon. Den Spitzboden erreichen Sie über eine ausziehbare Dachbodentreppe.
Der Keller verfügt über Abstellräume, einen Heizkeller, den Wasch-/Trockenraum mit Ausgang zum Garten und einer kleinen Werkstatt.
Die Doppelgarage liegt nahe dem Eingangsbereich, ist voll unterkellert, und über eine Stahltreppe gelangen Sie in das Dach, das Sie als Stauraum nutzen können, oder es ausbauen und als Büro, oder Wohnung für Ihre großen Kinder nutzen können. Eine Werkstatt wurde direkt im Anschluss an die Garage angebaut. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein großes Gartenhaus, in dem Sie schöne Feste mit Ihrer Familie, Freunden oder als Rückzugsort nur für sich nutzen können.
# Ausstattung
Erdgeschoss: Windfang mit WC/Dusche, Speisekammer, Bügelzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzendes Büro mit Kamin, Terrasse, Wintergarten, Bar, Essbereich und Küche mit Einbauküche
Obergeschoss: Kinderzimmer, großes Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Schrank und Balkon,
großes Schlafzimmer, oder Gästezimmer
Keller: Heizraum, Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Ausgang zum Garten
Außenbereich: Doppelgarage, großes Gartenhaus, Scheune und Holzlege
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1602 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Hütten - liegt im Landkreis Neustadt/Waldnaab und ist ein Gemeindeteil von Grafenwöhr. Der Ort liegt zwischen der Bundesstraße 299 und der Haidenaab südöstlich von Grafenwöhr.
Nach Grafenwöhr ca. 7 km, nach Amberg ca. 32 km, nach Weiden ca. 17 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen finden Sie in Grafenwöhr.
Ein Sportverein bietet Ihnen Fußball, Turnen, Windsurfen, Faschingsveranstaltungen und mehr an. Von hier können Sie schöne Touren mit dem Rad machen, oder Wandern/Walken.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 7 km
Realschule 15 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 25 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei.
Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrerzehrer-eschenbach.de
Sonstiges:
- Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
- Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet.
Ihr Ansprechpartnerin:
Anita Zehrer
Immobilienberaterin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 124.99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2036-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2026-227Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche261 m²
Grundstücksgröße1 602 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer1.5
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1998
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Grafenwöhr
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