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KAUF
Haus, 222 m²
Grafenwöhr, Landkreis Neustadt an der Waldnaab
299.000 €
1.347 €/m²
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Haus zum Kauf, 222 m²
Grafenwöhr, Landkreis Neustadt an der Waldnaab
299.000 €
1.347 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
222 m²
Fläche
1966
Baujahr
Über dieses Inserat
In exponierter Lage von Grafenwöhr erwartet Sie diese herausragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 222 m², verteilt auf zwei grundrissgleiche Wohneinheiten, und dem bereits ausgebautem Dachgeschoss mit einer nutzbaren Fläche von ca. 98 m², die sich ideal zur Kurzzeitvermietung eignet, eröffnet sich Ihnen hier enormes Entwicklungspotential. Weiterhin bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Ausbau von zwei Ferienapartments im Souterrain, welche zusätzliche Einnahmen generieren können.
Treten Sie ein!
Die im Jahre 2019 renovierte Erdgeschosswohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine geräumige Büroecke und einem Koch- und Essbereich mit hochwertigen Küchengeräten der renommierten Marke "Siemens". Aus allen genannten Räumen haben Sie Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Weitblick über die gesamte Stadt Grafenwöhr. Das absolute Highlight ist allerdings das bestens ausgestattete Badezimmer, welches mit seiner barrierefreien Ausführung und der damit einhergehenden bodentiefen Dusche überzeugt. Neben den zuvor genannten Räumen, finden Sie hier ebenfalls ein gemütliches Schlafzimmer und einen Abstellraum vor.
Derzeit ist diese Wohneinheit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bei Erwerb bezugsfrei. Durch den frisch renovierten Zustand und der hohen Mietnachfrage in der Stadt Grafenwöhr ist eine Vermietung zu einer Kaltmiete von bis zu 1.100 € sofort möglich.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss weist selbigen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung auf. Hier sind noch diverse Renovierungsarbeiten durchzuführen, um rentable Mieterträge zu gewährleisten. Nach Fertigstellung ist hier ebenfalls eine Kaltmiete von bis 1.100 € umsetzbar.
Das Dachgeschoss ist bereits an das große Treppenhaus angebunden und ausgebaut. Dieses unterteilt sich in ein Badezimmer, eine separate Toilette, bis zu vier Schlafzimmern und einem weiteren Raum. Alle vier Schlafzimmer sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Durch die clevere Aufteilung eignet es sich ideal zur Kurzzeitvermietung an Monteure. Hierdurch können Sie weitere lukrative Einnahmen erzielen.
Im Souterrain besteht eine weitere Entwicklungsmöglichkeit durch Ausbau zweier Ferienapartment. Aufgrund ständig anreisender Soldaten der US-Armee, ohne festen Wohnsitz in Grafenwöhr, ist hier ebenfalls mit einer hohen Auslastung zu rechnen.
Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über eine große Werkstatt mit drei Räumen und sieben individuellen Räumen, die den Mietern zugeteilt werden können.
Zum Abstellen von Fahrzeugen steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Auf dem Vorplatz finden außerdem bis zu vier weitere Fahrzeuge Platz.
# Ausstattung
• idyllische Wohnlage mit Weitblick über ganz Grafenwöhr
• enormes Entwicklungspotential
• 543 m² Grundstücksfläche
• ca. 222 m² Wohnfläche
• 2 Wohneinheiten mit je ca. 111 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss bereits ausgebaut
• 2 Ferienapartments
• Rollläden
• moderne Gastherme (Baujahr 2012)
• Doppelgarage mit Garagenlift zur Werkstatt
• große Einfahrt mit bis zu 4 Stellplätzen
• Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download
Erdgeschosswohnung:
• renoviert im Jahr 2019
• derzeit bewohnt - bei Erwerb bezugsfrei
• ca. 111 m² Wohnfläche
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Koch- und Essbereich mit Einbauküche und Küchengeräten der renommierten Marke "Siemens"
• bis zu 3 Schlafzimmer
• barrierefreies Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Gästetoilette
• großer Balkon mit Weitblick
• überdachter Freisitz
Obergeschosswohnung:
• renovierungsbedürftig
• ca. 111 m² Wohnfläche
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Koch- und Essbereich
• bis zu 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• großer Balkon mit Weitblick
• überdachter Freisitz
Dachgeschoss:
• renovierungsbedürftig
• ca. 98 m² nutzbare Fläche
• ideal zur Vermietung als Monteurswohnung
• bis zu 4 Schlafzimmer
• 4 Zimmer mit Wasseranschluss
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette
Ferienapartment (1):
• sanierungsbedürftig
• ca. 16 m² Nutzfläche
• Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Gemeinschaftsbad
• Zugang zum Garten
Ferienapartment (2):
• sanierungsbedürftig
• ca. 16 m² Nutzfläche
• Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Gemeinschaftsbad
• Zugang zum Garten
Untergeschoss:
• Werkstatt mit 3 Räumen und Garagenlift
• 7 individuelle Räume
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst.
- Grundstücksfläche: ca. 543 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
- Gartenfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Grafenwöhr ist eine Stadt mit ca. 6.300 Einwohnern im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Stadt liegt im Nordwesten der Oberpfalz und besteht aus 11 Ortsteilen, inmitten der schönen Oberpfälzer Hügellandschaft.
Grafenwöhr verfügt über drei Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung, eine Volksschule, eine Berufsschule und ein kaufmännisches Schulungszentrum. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Hotels und Pensionen, Bars, sowie ein großzügiges Freizeit- bzw. Sportangebot sind ebenfalls vorhanden. Einrichtungen wie Militärmuseum, Stadthalle, Waldbad und Sportheim ergänzen das Angebot an Kultur und Sport.
Grafenwöhr verbindet dank seiner verkehrsgünstigen Lage verschiedene Großstädte und Metropolen wie Nürnberg (90 km), Regensburg (105 km), Pilsen (140 km), München (220 km) und Prag (235 km). Eine gute Verkehrsanbindung besteht zu den Anschlüssen über die B299 und die B470 zur Autobahn A93 (Hof - Weiden) und der A9 (Nürnberg). Den nächsten internationalen Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. einer Stunde (ca. 90km).
Die nahegelegenen Oberzentren Bayreuth, Amberg und Weiden i.d.OPf. mit ihren vielfältigen Angeboten an Arbeits-, Freizeit-, Kultur- und Shoppingmöglichkeiten erreichen Sie ganz bequem in nur etwa 20 bis 30 Autominuten.
Der Truppenübungsplatz, der von der Bundeswehr und der US-Army genutzt wird, ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor und bietet mehr als 2.000 Personen einen Arbeitsplatz.
# Sonstiges
Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken.
Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 286.56 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 14.05.2025
- Gültig bis: 13.05.2035
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-498Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche222 m²
Grundstücksgröße543 m²
Etagen3
Schlafzimmer10
Badezimmer3
Zimmer14
Stellplätze1
Baujahr1966
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.227 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
60.000 €239.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung368.242 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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