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KAUF
Haus, 120 m²
Strasshof
12 273 900 Kč
102 283 Kč/m²
1 von 36
Haus zum Kauf, 119 m²
Strasshof
12 299 000 Kč
102 935 Kč/m²
Listed 34 days ago · 26 May 2026
Haus
Kategorie
119.48 m²
Fläche
1993
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Randlage und verbindet idyllisches, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.
Das vollunterkellerte Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen, nach Südwesten orientierten Wohnküchenbereich. Eine geräumige, überdachte Terrasse mit Whirlpool und edlem Stein-Griller erschließt den gepflegten Gartenbereich. Weiters befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie eine eigenständige Speis.
Im Obergeschoss stehen drei zum Garten orientierte Zimmer, ein geräumiges Bad, ein weiteres separates WC sowie ein Schrankraum zur Verfügung.
Ein Klima-(Split)-Gerät sorgt an heißen Sommertagen im Wohnzimmer sowie in zwei Zimmern im Obergeschoss für ein angenehmes Raumklima. Auf allen drei Ebenen kommt eine Fußbodenheizung zur Anwendung. Im Keller wurde ein Raum mit Solarium, einer Infrarotkabine sowie einer weiteren Duschmöglichkeit ausgestattet.
Seit dem Kauf des Reihenhauses im Jahr 2002 wurde von den Besitzern durch hochwertige Um- und Einbauarbeiten am Haus und im Garten die Substanz der Immobilie kontinuierlich verbessert und die ohnehin schon hervorragende Lebensqualität nochmals angehoben.
Die wesentlichsten Verbesserungen dürfen hier kurz angeführt werden:
2003
+ Terrassen-Glasüberdachung
+ Gartenhütte
+ Vordach neu gedeckt
2004–2010
+ Terrasse betoniert und neu verfliest
+ Gemauerter Stein-Griller und Whirlpool (2018)
+ Solarium und Infrarotkabine im Keller
2013
+ Neue Vaillant-Gastherme inklusive Wartung
2020
+ Neue Fliesen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ Austausch aller Armaturen, Ventile, WCs und Waschbecken
+ Neue Badezimmermöbel und neue Glasduschwand
2021
+ Neue DAN-Küche
+ Sämtliche Geräte erneuert (Siemens iQ700-Serie)
2022
+ Bewässerungsanlage mit Regensensor, Handy-App-Steuerung und zwei Bewässerungskreisen
2022–2023
+ Alle Türen erneuert
+ Klimaanlage (Split-Gerät) installiert
2025
+ Mähroboter (GPS-gesteuert mit Kamera, ohne Draht)
Der Energieausweis vom 08.08.2025 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 61 kWh/m²a und fGEE = 1,03
Die Rücklage beträgt lt. zuständiger Hausverwaltung per 31.3.2026 € 19.038,41.
Die monatliche Vorschreibung (ab Jänner 2026) weist folgende Positionen aus:
Position...................................Betrag.....USt in %......USt
Betriebskosten.......................136,06.....10,00........13,61
Betriebskosten 2......................16,60.....10,00.........1,66
Rep.Rücklage..............................9,45.......0,00.........0,00
Sonderdotierung Rücklage........12,50.......0,00........0,00
Netto Gesamt .........................174,61...................15,27
Summe USt...............................15,27
Brutto Gesamt .........................189,88
Ein Carport-Stellplatz, sowie ein zusätzlicher freier PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis ebenfalls inkludiert.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Eckdaten
Wohnfläche119.48 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze1
Baujahr1993
EnergieklasseC
HeizungZentral
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
12 299 000 Kč
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.973 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
98.000 €392.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung591.892 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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