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KAUF
Haus, 244 m²
Brandis, Beucha
299.500 €
1.227 €/m²
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Haus zum Kauf, 244 m²
Brandis, Beucha
299.500 €
1.227 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
244.08 m²
Fläche
1902
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bestandsstruktur mit einem klaren Anlagegedanken. Das um ca. 1900 errichtete Objekt umfasst drei Wohneinheiten, eine vermietbare Fläche von ca. 244,08 m² sowie ein ca. 327 m² großes Grundstück. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die ein überschaubares Wohninvestment mit nachvollziehbarer Struktur, bestehender Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.
Die Aufteilung auf drei Wohneinheiten verleiht dem Objekt eine klare, gut vermietbare Struktur innerhalb eines kompakten Anlageobjekts. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und bilden damit eine solide bestehende Einnahmebasis. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell mietfrei und eröffnet dem Erwerber einen wichtigen strategischen Vorteil: Sie kann ohne laufendes Mietverhältnis neu positioniert, zum aktuellen Marktniveau vermietet oder alternativ als möbliertes Wohnkonzept umgesetzt werden. Gerade dieser mietfreie Anteil macht das Objekt für Anleger interessant, die nicht ausschließlich Bestand verwalten, sondern aktiv zusätzliches Ertragspotenzial erschließen möchten.
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell, freundlich und mit einem gepflegten Gesamteindruck. Helle Wandflächen, Laminatböden, gut belichtete Räume und ein funktionaler Grundriss schaffen eine solide Basis für die Neuvermietung. Die Küche ist bereits räumlich angelegt, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und einzelne Dachschrägen sowie sichtbare Holzelemente verleihen der Wohnung einen eigenen Charakter. Je nach Zielgruppe lässt sich hier eine klassische Vermietung ebenso überzeugend darstellen wie ein möbliertes Konzept für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Singles mit Wunsch nach unkompliziertem Wohnen im Leipziger Umland.
Auch das Gebäude selbst zeigt sich als bodenständiges Anlageobjekt mit praktischer Substanz. Es ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Ergänzt wird das Objekt durch PKW-Stellplätze am Haus sowie ein original aufgearbeitetes Holztreppenhaus, das dem Gebäude einen angenehmen Altbaucharakter erhält, ohne überinszeniert zu wirken.
Die Lage in Beucha verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch insbesondere die Anbindung in Richtung Leipzig einen wichtigen Standortvorteil darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und alltägliche Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld. Für Mieter entsteht dadurch ein Wohnstandort, der bezahlbares, ruhiges Wohnen mit einer praktikablen Verbindung zur Großstadt kombiniert.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine klare Investmentlogik: drei Wohneinheiten, bestehende Mieterträge, eine mietfreie Dachgeschosswohnung mit unmittelbarem Neuvermietungspotenzial und eine kompakte Objektgröße, die auch für private Kapitalanleger gut überschaubar bleibt. Wer ein Anlageobjekt sucht, das nicht nur verwaltet, sondern gezielt weiterentwickelt werden kann, findet hier eine interessante Gelegenheit im Leipziger Umland.
# Ausstattung
* Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss, im Dachgeschoss befindet sich ein Berliner Ofen
* voll unterkellert
* Gasetagenheizung
* isolierverglaste Kunststofffenster
* vier PKW-Stellplätze am Haus
* original aufgearbeitetes Holztreppenhaus
* Laminat
* Warmwasser über Gasetagenheizung, der Küche mit Duchlauferhitzer & Boiler (nur im DG)
* Abstellkammer auf der Treppe, aktuell als Stellplatz für Waschmaschinen genutzt
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 1.227,06 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
- x-fach Miete: 25.86
- Grundstücksfläche: ca. 327 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 244,08 m²
# Lagebeschreibung
In ruhiger, gewachsener Umgebung und dennoch angenehm nah an Leipzig gelegen, befindet sich die Immobilie im Brandiser Ortsteil Beucha, einem Quartier, das bis heute von seiner kleinstädtischen Struktur und der landschaftlichen Prägung des Leipziger Lands lebt. Charakteristisch sind die historischen Bezüge rund um die ehemaligen Steinbrüche, der markante Kirchberg und die besondere Topografie des Ortes, die Beucha einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gerade diese Mischung aus gewachsener Ortslage, bodenständigem Umfeld und Nähe zur Metropole macht die Lage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit besonders interessant.
Das alltägliche Leben spielt sich hier unkompliziert und gut organisiert ab: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso eine Auswahl an ärztlicher Versorgung, die im direkten Umfeld spürbar zur Standortqualität beiträgt. Für eine schnelle Erledigung zwischendurch liegt auch ein Netto in der Nähe, während sich weitere Angebote im Stadtgebiet Brandis ergänzend erschließen. Wer nach Feierabend gern einkehren möchte, findet mit dem Hotelrestaurant Seerose oder dem Gasthaus und Bowlingtreff Beucha passende Adressen in der Umgebung, die das lokale Angebot abrunden und dem Ort eine angenehme, alltagstaugliche Lebendigkeit verleihen.
Auch der Freizeitwert ist in Beucha und der Umgebung besonders präsent, weil sich Natur, Wasser und kurze Wege hier selbstverständlich verbinden. Die ehemaligen Steinbrüche prägen nicht nur das Ortsbild, sondern erinnern auch an die Geschichte des Standortes und schaffen zusammen mit dem Kirchberg eine reizvolle landschaftliche Kulisse. Darüber hinaus liegen mit dem Albrechtshainer See und dem Naunhofer See attraktive Naherholungsziele in gut erreichbarer Nähe, die im Sommer zum Baden, Spazieren, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen einladen. Ergänzt wird das Bild durch Parkanlagen, den Stadtpark und Schlosspark in der näheren Umgebung sowie Ausflugsziele wie die ehemalige Wassermühle Zweenfurth oder das Kloster Eicha, die dem Umland einen leisen kulturellen Reiz geben und den Standort über das rein Funktionale hinaus aufwerten.
Für die Mobilität überzeugt die Lage mit einer selten komfortablen Kombination aus Bahn, Bus und schneller Straßenanbindung. Der Bahnhof Beucha liegt nur ca. 150 m entfernt, die nächste Bushaltestelle erreicht man in etwa ca. 200 m, und die Autobahnauffahrten zur A 14 sowie A 38 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendelwege planbar und attraktiv macht. Ein regionaler Flugplatz befindet sich in der weiteren Umgebung, während der Flughafen Leipzig/Halle als überregionales Drehkreuz je nach Route gut erreichbar ist. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld mit ruhigem Charakter, einem stimmigen Mix aus gewachsener Bebauung, praktischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert, das Lagequalität und Wohnwert zu einem überzeugenden Gesamtbild verbindet.
# Sonstiges
Modernisierungen:
* Dach 2008/2009
* Malerarbeiten Fassade 2009
* Wohnungseingangstüren 2006
* Bad Obergeschoss 2018
* Bad Erdgeschoss 2017
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11-3654Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche244.08 m²
Grundstücksgröße327 m²
Etagen3
Stellplätze1
Baujahr1902
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeBrandis
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