Haus zum Kauf, 244 m², Grundstück 327 m²

Brandis, Beucha

299.500 €

1.227 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Haus in Beucha verbindet eine solide Gebäudestruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1902 errichtete Objekt umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, eine Wohnfläche von ca. 244,08 m² sowie ein ca. 327 m² großes Grundstück. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer, die ein Haus mit zusätzlichem Raumangebot, Mehrgenerationenpotenzial oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen. Die Aufteilung auf drei Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Dachgeschosswohnung aktuell mietfrei ist. Dadurch entsteht für den Erwerber ein besonderer Gestaltungsspielraum: Die freie Einheit kann selbst genutzt, neu vermietet oder perspektivisch in ein übergeordnetes Wohnkonzept eingebunden werden. Denkbar ist sowohl die Nutzung als klassisches Anlageobjekt als auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell, freundlich und mit einem gepflegten Gesamteindruck. Helle Wandflächen, Laminatböden, gut belichtete Räume und ein funktionaler Grundriss schaffen eine solide Basis – sowohl für eine kurzfristige Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung. Die Küche ist bereits räumlich angelegt, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und einzelne Dachschrägen sowie sichtbare Holzelemente verleihen der Wohnung einen eigenen Charakter. Je nach Bedarf kann die freie Dachgeschosswohnung als eigene Wohneinheit, Gästebereich, Homeoffice oder vermietbare Einheit genutzt werden. Gerade diese Mischung aus abgeschlossenen Einheiten und überschaubarer Objektgröße macht das Haus für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Auch das Gebäude selbst zeigt sich als gepflegtes, solide strukturiertes Wohnhaus mit praktischer Substanz. Es ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Ergänzt wird das Objekt durch PKW-Stellplätze am Haus sowie ein original aufgearbeitetes Holztreppenhaus, das dem Gebäude einen angenehmen Altbaucharakter erhält. Die Lage in Beucha verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch insbesondere die Anbindung in Richtung Leipzig einen wichtigen Standortvorteil darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und alltägliche Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld. Für Eigennutzer wie auch für Mieter entsteht dadurch ein Wohnstandort, der bezahlbares, ruhiges Wohnen mit einer guten Verbindung nach Leipzig kombiniert. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Bestand, Flexibilität und überschaubarer Größe: drei Wohneinheiten, zwei bestehende Mietverhältnisse, eine mietfreie Dachgeschosswohnung sowie eine solide Gebäudestruktur in gut angebundener Lage vor den Toren Leipzigs. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Haus mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Mehrgenerationenoption oder perspektivischer Eigennutzung suchen. # Ausstattung * Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss, im Dachgeschoss befindet sich ein Berliner Ofen * voll unterkellert * Gasetagenheizung * isolierverglaste Kunststofffenster * vier PKW-Stellplätze am Haus * original aufgearbeitetes Holztreppenhaus * Laminat * Warmwasser über Gasetagenheizung, der Küche mit Duchlauferhitzer & Boiler (nur im DG) * Abstellkammer auf der Treppe, aktuell als Stellplatz für Waschmaschinen genutzt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.227,06 € - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - x-fach Miete: 25.86 - Grundstücksfläche: ca. 327 m² # Lagebeschreibung In ruhiger, gewachsener Umgebung und dennoch angenehm nah an Leipzig gelegen, befindet sich die Immobilie im Brandiser Ortsteil Beucha, einem Quartier, das bis heute von seiner kleinstädtischen Struktur und der landschaftlichen Prägung des Leipziger Lands lebt. Charakteristisch sind die historischen Bezüge rund um die ehemaligen Steinbrüche, der markante Kirchberg und die besondere Topografie des Ortes, die Beucha einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gerade diese Mischung aus gewachsener Ortslage, bodenständigem Umfeld und Nähe zur Metropole macht die Lage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit besonders interessant. Das alltägliche Leben spielt sich hier unkompliziert und gut organisiert ab: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso eine Auswahl an ärztlicher Versorgung, die im direkten Umfeld spürbar zur Standortqualität beiträgt. Für eine schnelle Erledigung zwischendurch liegt auch ein Netto in der Nähe, während sich weitere Angebote im Stadtgebiet Brandis ergänzend erschließen. Wer nach Feierabend gern einkehren möchte, findet mit dem Hotelrestaurant Seerose oder dem Gasthaus und Bowlingtreff Beucha passende Adressen in der Umgebung, die das lokale Angebot abrunden und dem Ort eine angenehme, alltagstaugliche Lebendigkeit verleihen. Auch der Freizeitwert ist in Beucha und der Umgebung besonders präsent, weil sich Natur, Wasser und kurze Wege hier selbstverständlich verbinden. Die ehemaligen Steinbrüche prägen nicht nur das Ortsbild, sondern erinnern auch an die Geschichte des Standortes und schaffen zusammen mit dem Kirchberg eine reizvolle landschaftliche Kulisse. Darüber hinaus liegen mit dem Albrechtshainer See und dem Naunhofer See attraktive Naherholungsziele in gut erreichbarer Nähe, die im Sommer zum Baden, Spazieren, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen einladen. Ergänzt wird das Bild durch Parkanlagen, den Stadtpark und Schlosspark in der näheren Umgebung sowie Ausflugsziele wie die ehemalige Wassermühle Zweenfurth oder das Kloster Eicha, die dem Umland einen leisen kulturellen Reiz geben und den Standort über das rein Funktionale hinaus aufwerten. Für die Mobilität überzeugt die Lage mit einer selten komfortablen Kombination aus Bahn, Bus und schneller Straßenanbindung. Der Bahnhof Beucha liegt nur ca. 150 m entfernt, die nächste Bushaltestelle erreicht man in etwa ca. 200 m, und die Autobahnauffahrten zur A 14 sowie A 38 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendelwege planbar und attraktiv macht. Ein regionaler Flugplatz befindet sich in der weiteren Umgebung, während der Flughafen Leipzig/Halle als überregionales Drehkreuz je nach Route gut erreichbar ist. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld mit ruhigem Charakter, einem stimmigen Mix aus gewachsener Bebauung, praktischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert, das Lagequalität und Wohnwert zu einem überzeugenden Gesamtbild verbindet. # Sonstiges Modernisierungen: * Dach 2008/2009 * Malerarbeiten Fassade 2009 * Wohnungseingangstüren 2006 * Bad Obergeschoss 2018 * Bad Erdgeschoss 2017 # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11-3743Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller