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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 134 m²
Arnfels
22 597 154 Kč
168 647 Kč/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 134 m²
Arnfels
22 597 154 Kč
168 220 Kč/m²
Listed 30 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
134.34 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Exklusive Penthäuser 134,40 m² mit Pool & riesiger Terrasse 200m² in Toplage von Arnfels
In absolut guter Lage von Arnfels bieten wir zwei exklusive, hochwertig ausgestattete Penthäuser mit je ca. 134,34 m² Wohnfläche und jeweils einer nicht einsehbaren Terrasse von ca. 200 m² zum Kauf an. Ein Highlight jeder Einheit ist der eigene Swimmingpool (8 x 4 m) – einer als Infinitypool, der andere mit Skimmersystem, jeweils mit seitlichen Sichtfenstern (Aquarium-style) für ein einzigartiges Badeerlebnis.
Die modernen Wohneinheiten wurden 2022 auf einem bestehenden Gewerbe- und Bürokomplex mit einer Gesamtgrundfläche von 3.890 m² errichtet. Der gesamte Komplex ist altersgerecht mit Lift ausgestattet.
Highlights im Überblick:
Wohnfläche je Einheit: 134,34 m²Terrassenfläche: ca. 200 m², uneinsehbarPrivate Pools: Infinity- oder Skimmerpool mit SichtfensternBarrierefreier Zugang, moderner LiftEnergieeffiziente Heizlösung: Hackschnitzelanlage (ETA) mit FußbodenheizungGroßer Hackschnitzelspeicher (Silo) für einfache Befahrbarkeit mit GroßfahrzeugenZentrale Warmwasserversorgung mit 2 Pufferspeichern à 2.122 LiterPhotovoltaikanlage (ca. 225 kW) für Strom, Warmwasser & HeizungWasserenthärtungsanlage vorhandenParifizierung in Vorbereitung – eine Zusammenlegung beider Penthäuser ist auf Wunsch möglich
Raumaufteilung pro Penthouse:
VorraumOffene Wohnküche mit Essbereich1–4 Schlafzimmer (flexibel gestaltbar)Badezimmer mit Fenster, Wanne & DuscheAbstellraumGroße Terrasse mit Pool
Zusätzliche Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Im Erdgeschoss befinden sich moderne Büroflächen, ein weiteres Büro ist im Obergeschoss untergebracht. Darüber hinaus steht eine großzügige Halle zur Verfügung, die teilweise bereits vermietet ist, bzw. auch erworben werden kann..
Hallen-Highlights:
Vier Einfahrtstore (ca. 3,90 m breit, 4,70 m hoch)Innenhöhe ca. 7–11 MeterErweiterbar durch eine zweite EbeneRobuster Industrieboden, teilweise unterkellertRundum befahrbar für LKW – ideale Lade-/EntlademöglichkeitPaneelwände flexibel verschiebbar zur Vergrößerung/VerkleinerungNutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Lager, Produktion, Ausstellungsfläche etc.
Eine angrenzende Halle kann optional miterworben werden – perfekt für Interessenten mit großem Platzbedarf, z. B. für eine Fahrzeugsammlung oder gewerbliche Nutzung.
Zusätzliche Vorteile:
Großzügige Außenbereiche mit Ausbaupotenzial (z. B. für Carports oder Garagen)Option auf zusätzlichen GrundstückszukaufÜberdachte Stellplätze pro Penthouse inkludiertZahlreiche weitere Freiparkplätze vorhandenVerkäufer beabsichtigt, bei Bedarf Teilflächen nach Verkauf zurück zumieten – ideal für Kapitalanleger
Fazit:
Ein einzigartiges Angebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob luxuriöses Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Investieren. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und gewerblichem Potenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Südsteiermark.
Aufteilung der Objekte :
EG: Büro 1: 203,74 m² Vermietet Netto VK-Preis 662155,00 E.
Lager 1: 501,93 m² Vermietet Netto Vk-Preis 828184,50 E.
Lager 2: 670,95 m² Frei Netto VK-Preis 972877,50 E.
Lager 3: 60,16m² Vermietet Netto VK-Preis 87232,00 E.
Lager 4: 177,98m² Vermietet Netto VK-Preis 258071,00 E.
Lager 5: 123,38 m² Vermietet Netto VK-Preis 178901,00 E.
OG: Wohnung 1 91,34m² Vermietet Netto VK-Preis 296855,00 E.
Balkon 11,85m² Vermietet Netto VK-Preis 5925,00 E.
OG: Wohnung 2 51,99m² Vermietet Netto VK-Preis 168967,50 E.
OG: Büro/Wohnung 1 53,49m² Frei Netto VK-Preis 173842,50 E.
Balkon 11,85m² Frei Netto VK-Preis 5925,00 E.
OG: Penthouse 1 134,34 m² Vermietet Netto VK-Preis 705285,00 E.
Balkon, Terrasse, Pool 200,00 m² Vermietet Netto VK-Preis 195000,00 E.
OG: Penthouse 2 134,34m² Frei Netto VK-Preis 705285,00 E.
Balkon, Terrasse, Pool 200,00m² Frei Netto VK-Preis 195000,00 E.
Photovoltaik 225 KW (Kosten der PV – Anlage 281250 ,00 Euro)
Gesamt Nutzfläche ca. 2627,34m² , Grundfläche 3890m²
Verkaufspreis für die gesamte Liegenschaft Netto 5.720.756,00 Euro. Übermitteln Sie uns gerne Ihr individuelles Angebot !
Das Objekt wird in Kürze fertiggestellt. Pläne und Fotos werden laufend aktualisiert und neu eingestellt. Die Penthäuser befinden sich gerade in Fertigstellung !
Zusammenlegung von Wohnungen bzw. Änderungswünsche könnten noch berücksichtigt werden.
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen fußläufig alle für den Alltag notwendigen Geschäfte... Die Mieteinnahmen für dieses exklusive Objekt bei möglicher Vollvermietung betragen ca. 30000 Euro (Brutto) inklusive Heizung, exklusive Strom und Wasser.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen sowie ein unverbindliches persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Machen Sie uns ein Kaufanbot für das gesamte Objekt oder auch für einen Teil dieser sehr interessanten Liegenschaft.
Objekte die noch nicht vermietet sind, können auch angemietet werden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche134.34 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungZentral
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
HG
Herr Günter Hermann
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Arnfels
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Umgebung
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Arnfels
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.625 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
180.000 €720.285 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.087.578 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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