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Modernisiertes Einfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage in Barleben

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Modernisiertes Einfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage in Barleben - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 155 m²

Barleben

300.000 €

2.468 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den ursprünglichen Charme des Hauses mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Die bestehende Vermietung unterstreicht den Charakter der Immobilie als attraktive Kapitalanlage und macht sie besonders für Kapitalanleger interessant. Ursprünglich um 1880 erbaut und im Jahr 2014 im Zuge einer KfW-55-Sanierung grundlegend aufgewertet, bietet das Haus auf rund 121,56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine klare und alltagstaugliche Struktur. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Diele eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Funktionalität mit Behaglichkeit. Die vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnkomfort auf praktische Weise, während das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung zusätzlichen Mehrwert im Alltag bietet. Das Dachgeschoss erschließt sich über zwei Flurbereiche und beherbergt ein Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Dadurch entsteht eine großzügige und familienfreundliche Aufteilung. Die Räume sind vielseitig nutzbar und bieten gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Auch im Außen- und Nebenbereich zeigt sich das Haus angenehm praktisch. Die Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und ergänzt das Wohnangebot auf schöne Weise. Keller, Waschhaus und weitere Lagerflächen sorgen für wertvollen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen Starkstromanschluss, einen Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp, die den technischen Standard des Hauses zeitgemäß abrundet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und technisch umfangreich modernisiertes Haus mit attraktiver Raumstruktur und langfristig interessanter Perspektive. Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich. # Ausstattung - vermietetes Einfamilienhaus - Terrasse - Einbauküche - zwei Badezimmer mit Dusche - Badewanne im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Badezimmer - Keller - zusätzliche Lagerflächen - Glasfaseranschluss - Starkstromanschluss Sanierungen / Modernisierungen: - 2011 Abwasserleitungen - 2014 KfW-55-Sanierung - 2014 Dachstuhl und Dacheindeckung mit Tondachpfannen - 2014 Putzfassade mit Dämmung (100 mm) - 2014 Aluminiumfenster, kunststoffbeschichtet und dreifach verglast - 2014 Rollläden, elektrisch und manuell - 2014 Gaszentralheizung - 2014 Leitungssysteme - 2014 Modernisierung der Badezimmer - 2014 Photovoltaikanlage mit 5 kWp Kennzahlen: - vermietet seit 01.06.2025 - befristeter Mietvertrag bis 31.05.2028 - Nettokaltmiete von 10,86 €/m² - monatliche Mieteinnahme: 1.320,00 € - Jahresnettokaltmiete von 15.840,00 € - Bruttomietrendite von 5,28 % / Faktor ca.: 18,94 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,5 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 155 m² - Nutzfläche: ca. 207,32 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der beliebten Gemeinde Barleben, nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Barleben bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts aus, was den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Oft und nicht ohne Grund als "Potsdam von Magdeburg" betitelt, wartet Barleben mit allen Geschäften und Einrichtungen des alltäglichen Lebens auf. So finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte, Einkaufsläden, Restaurants, unzählige Vereine und vieles mehr im Ort. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 sowie die Bundesstraße B189 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg und weiteren überregionalen Städten. Zudem verfügt der Ort über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich regelmäßiger Zug- und Busverbindungen. Die Region um Barleben ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Stadtleben. Barleben ist somit ein idealer Wohnort für alle, die in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Umgebung leben möchten. Die Kombination aus dörflichem Charme, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf: 73.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-27 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: BG-PJ-REH-7Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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