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Ihr Doppelhaus in Barleben – mehr Haus, weniger Grundstückskosten

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Ihr Doppelhaus in Barleben – mehr Haus, weniger Grundstückskosten - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 111 m², Grundstück 335 m²

Barleben

336.950 €

3.036 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Urban wohnen – ohne Kompromisse Das Aura 125 ist genau für das gebaut, was heute gefragt ist: Effizient, modern und perfekt für das Leben in Stadtnähe. Im Erdgeschoss entsteht Ihr Lebensmittelpunkt: Ein offener Wohn- und Kochbereich, viel Licht, kurze Wege und direkter Bezug zum Garten. Hier spielt sich Ihr Alltag ab – funktional und gleichzeitig wohnlich. Die offene Küche wird zum Treffpunkt. Das Wohnzimmer zum Rückzugsort. Platz, der sinnvoll genutzt wird Im Obergeschoss findet jeder seinen Bereich. Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder Gäste – flexibel nutzbar, ohne Platzverschwendung. Zusätzlicher Stauraum durch: - Ankleide im Schlafzimmer - clevere Nutzung unter der Treppe - integrierte Lösungen im Eingangsbereich Hier wird nicht größer gebaut – sondern intelligenter geplant. Zahlen, die überzeugen: Haus: 248.950 € Grundstück: 88.000 € (ca. 330 m² – bereits geteilt) Gesamt: 336.950 € Baunebenkosten kommen hinzu – aber klar kalkulierbar. Sie wissen, womit Sie rechnen müssen. Finanzierung, die passt: Kostenlose Finanzierungsanalyse mit Zugriff auf über 400 Banken. - Individuelle Konditionen - Fördermöglichkeiten inklusive - Klare Planungssicherheit Ihr Ansprechpartner – Marcel Ebert | Town & Country Haus Ich begleite Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Umsetzung. Strukturiert, ehrlich und lösungsorientiert. Lassen Sie uns über Ihr Zuhause in Barleben sprechen – und darüber, wie Sie es smarter erreichen. # Ausstattung Hausbau in Magdeburg mit Town & Country Haus – Sicherheit, Qualität und Erfahrung Über 1.500 realisierte Häuser in 25 Jahren stehen für unsere Kompetenz im Hausbau in Magdeburg und Sachsen-Anhalt. Als regionaler Partner von Town & Country Haus bauen wir massiv Stein auf Stein – gemeinsam mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region. Ihr Haus wird individuell geplant: Grundrisse, Ausstattung und Details passen wir flexibel an Ihre Wünsche an – egal ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus. Schlüsselfertig bauen in Magdeburg – klar kalkuliert Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich: - Bodenbeläge - Maler- und Tapezierarbeiten So behalten Sie volle Kontrolle über Gestaltung und Budget. Leistungen im Hauspreis enthalten - Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten - Estrich inkl. Wärme- und Schalldämmung - Innen- und Außenputz - Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest) - 3-fach verglaste Fenster - Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation - Baustelleneinrichtung Maximale Sicherheit beim Hausbau – der Town & Country Haus Schutzbrief Beim Hausbau in Magdeburg ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Hausbau-Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Vorteile im Überblick: - 14 Monate Festpreisgarantie – keine versteckten Kosten - 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft - Geld-zurück-Garantie - Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €) - TÜV-geprüfte Bauvorschriften - Blower-Door-Test für Energieeffizienz - Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Unabhängiger Finanzierungsservice inkl. Finanzierungssummen-Garantie # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Estrich - Grundstücksfläche: ca. 335 m² # Lagebeschreibung Barleben – warum alleine zahlen, wenn es auch smarter geht? Grundstücke in Top-Lagen werden teurer. Die Lösung ist einfach: Kosten teilen – Wohnqualität behalten. Mit einem Doppelhaus in Barleben sichern Sie sich Ihr eigenes Zuhause – und zahlen nur die Hälfte für das Grundstück. Lage, die den Unterschied macht Barleben gehört zu den stärksten Standorten rund um Magdeburg. Nur wenige Minuten bis in die Stadt, direkte Anbindung über A2 und B189, dazu ein eigener Bahnhof. Hier wohnen Sie ruhig – und bleiben trotzdem maximal flexibel. Arbeiten, Leben, Zukunft sichern Barleben wächst. Unternehmen wie HelloFresh oder SalutasPharma stehen für wirtschaftliche Stärke und Entwicklung. Das bedeutet für Sie: Stabile Nachfrage, gute Perspektiven und eine Lage, die langfristig gefragt bleibt. Alltag, der funktioniert Vor Ort finden Sie alles, was Sie brauchen: - Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte - Schulen, Kindergärten und Betreuung - Ärzte, Cafés und Restaurants Dazu kommen Vereine, Sportangebote und Natur – perfekt für Familien und alle, die mehr Lebensqualität wollen. Der entscheidende Vorteil: Grundstückskosten halbieren Warum den vollen Preis zahlen, wenn es auch effizienter geht? - Doppelhaus = halbes Grundstück - Gleiche Wohnqualität - Deutlich bessere Wirtschaftlichkeit Sie investieren nicht mehr – Sie investieren klüger. Mit uns sicher ins Eigenheim Wir begleiten Sie von Anfang an: - Grundstückssuche ohne Zusatzkosten - Klare, transparente Kostenstruktur - Planung und Umsetzung aus einer Hand Kein Chaos, keine Unsicherheit – sondern ein klarer Weg. Jetzt handeln statt später nachziehen Barleben entwickelt sich weiter. Grundstücke werden knapper, Preise steigen. Wer heute entscheidet, hat Auswahl. Wer wartet, zahlt mehr oder muss Kompromisse eingehen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3933Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten