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KAUF
Haus, 380 m²
Wackersberg, Steinsäge
2.800.000 €
7.368 €/m²
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Haus zum Kauf, 530 m²
Wackersberg, Steinsäge
2.800.000 €
5.283 €/m²
Inseriert 28. Juni 2026
Haus
Kategorie
530 m²
Fläche
1910
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese beeindruckende, luxussanierte Villa vereint Eleganz, Großzügigkeit und eine einzigartige Lage mit unvergleichlichem Blick auf die Isar und die malerische Kulisse von Bad Tölz. Auf einer Anhöhe oberhalb des Kurparks gelegen und über eine imposante Kiesauffahrt erreichbar, bietet dieses Anwesen eine Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement – für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Design und Lage stellen.
# Ausstattung
Wohnfläche: 512 m²
11 großzügige Räume mit lichtdurchfluteter Architektur
4 luxuriös ausgestattete Bäder
Exklusive Designerküche
Einliegerwohnung: Perfekt für Personal, Au-pair oder Gäste
Terrassen: Fast jedes Zimmer hat Zugang zu einer der großzügigen Terrassen – ideal für Frühstück mit Aussicht, stilvolle Empfänge oder exklusive Gartenpartys
Repräsentative Nutzung: Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in exklusiver Atmosphäre
Neues hochwertiges Fischgrätparkett
Neue dreifachverglaste Fenster
Neues Dach
Neue Bäder
Neue Heizungsanlage
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 2130 m²
# Lagebeschreibung
Oberhalb des Kurparks genießen Sie die Ruhe und den einmaligen Ausblick auf die Isar und die Altstadt von Bad Tölz, kombiniert mit dem Freizeitwert zahlreicher Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Ein Ort, der Erholung, Naturgenuss und Stadtnähe ideal verbindet.
Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig: Im Sommer locken Wander- und Radwege, Golfplätze und Badeseen, im Winter begeistern Loipen, Rodelbahnen und Winterwanderwege. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München macht Bad Tölz auch für berufstätige Pendler attraktiv. Mit dem Auto oder der Bayerischen Regionalbahn BRB erreicht man die Münchener Innenstadt bequem in weniger als einer Stunde und genießt gleichzeitig die Lebensqualität der alpinen Region
# Sonstiges
Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Kaufmöglichkeit vereinbart werden kann.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.
Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44160103-1030362Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche530 m²
Grundstücksgröße2 130 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Zimmer11
Stellplätze1
Baujahr1910
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
ProvisionJa
GemeindeWackersberg
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Lage
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Bad Tölz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
11.504 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
560.000 €2.240.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung3.451.305 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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